What 2021 teaches us about stamp duty: Knight Frank

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लेनदेन संख्याओं पर बदलावों का प्रभाव इस वर्ष किसी भी अन्य समय से अधिक होगा, नाइट फ्रैंक द्वारा विश्लेषण का सुझाव देता है। यूके आवासीय अनुसंधान टॉम बिल के प्रमुख कंपनी के प्रमुख के मुताबिक, पी> बिक्री की मात्रा में बिक्री खंडों में चोटी और गर्मी एक सहायक केस अध्ययन प्रदान करेगी, यह दर्शाती है कि कर आकार बाजार कैसे आकार देता है।

तथाकथित "स्टाम्प ड्यूटी अवकाश" के तहत, घरेलू खरीदारों के लिए नील दर बैंड अपनी मुख्य आवासीय संपत्ति को खरीदने के लिए £ 500,000 तक बढ़ गया था, जिसका अर्थ है कि कई लोगों ने कर का भुगतान करने या बहुत कम दर का भुगतान करने से बचा है।

नील-दर बैंड जून के अंत में £ 250,000 तक कम हो जाएगा और सितंबर के अंत में £ 125,000 के अपने मूल स्तर पर वापस आ जाएगा, हालांकि पहली बार खरीदारों के लिए अधिक उदार राहत मिलेगी।

बिल कहता है: "संपत्ति लेनदेन संख्या पर स्टाम्प ड्यूटी का प्रभाव किसी भी अन्य वर्ष की तुलना में 2021 में अधिक होगा।

"एक सामान्य वर्ष के दौरान, यूके आवास बाजार में गतिविधि आमतौर पर वसंत और शरद ऋतु की दो अवधि में विभाजित की जा सकती है।

"इस साल, यह अच्छी तरह से चार कैलेंडर क्वार्टर में विभाजित होगा।"

पहले तिमाही बिल में कहा गया है कि स्टाम्प ड्यूटी अवकाश के रूप में एक "झूठी शुरुआत" थी, जिसे मूल रूप से मार्च के अंत में समाप्त होना चाहिए था, लेकिन 3 मार्च को कुलपति द्वारा टैक्स ब्रेक बढ़ाया गया था।

दूसरी तिमाही में जून के अंत से पहले पूरा होने के लिए खरीदारों की एक और लहर देखी गई है जब नील-दर बैंड अधिकांश खरीदारों के लिए £ 250,000 हो जाता है।

तीसरी तिमाही में टैक्स ब्रेक और खरीदारों को सितंबर के अंत में पूरी तरह से खत्म होने से पहले पूरा करने के लिए खरीदारों के टैपिंग के प्रभाव को देखेंगे।

अंतिम तिमाही टैक्स ब्रेक के प्रभाव के बाद प्रतिबिंबित होगी क्योंकि थ्रेसहोल्ड अपने पिछले स्तरों पर लौट आएंगे।

बिल कहते हैं: "असल में, 2021 एक मामला अध्ययन होगा कि स्टाम्प ड्यूटी की अलग-अलग दरें संपत्ति बाजार को कैसे प्रभावित करती हैं।

"छुट्टी ब्रिटेन की अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने के सरकार के प्रयासों का हिस्सा है क्योंकि यह महामारी से ठीक हो जाता है।

"£ 15,000 की अधिकतम स्टाम्प ड्यूटी बचत इस महीने के अंत से सितंबर में £ 2,500 तक होगी।

"अब तक, इसका प्रभाव पर्याप्त रहा है।

"यूके लेनदेन संख्या मार्च में रिकॉर्ड स्तर तक पहुंच गई, झूठी शुरुआत के महीने, आवास बाजार में कुल वार्षिक व्यय वैश्विक वित्तीय संकट से पहले नहीं देखा गया स्तरों पर।

"बिक्री जो पूरी तरह से खत्म होने के लिए तैयार की गई थी, वैसे भी 3 मार्च को घोषणा के बावजूद कि छुट्टी का अंत स्थगित कर दिया गया था।

"लेनदेन संख्या अप्रैल में 36% गिर गई, अस्थायी एचएमआरसी डेटा शो।

"यह रिकॉर्ड पर तीसरा सबसे बड़ा मासिक गिरावट आई है, भले ही यह एक समयसीमा का पालन करे जो अंततः भौतिक रूप से भौतिक नहीं था।

"सबसे बड़ी मासिक गिरावट अप्रैल 2020 में दर्ज की गई थी क्योंकि देश ने अपना पहला राष्ट्रीय लॉकडाउन दर्ज किया था।

"दूसरी सबसे बड़ी गिरावट अप्रैल 2016 में थी, महीने में 3% स्टाम्प ड्यूटी अधिभार दूसरे घर मालिकों और मकान मालिकों के लिए पेश किया गया था।

"पिछले स्टाम्प ड्यूटी अवकाश के अंत के बाद जनवरी 2010 में चौथा सबसे बड़ी बूंद थी।

"लेनदेन संख्याओं पर स्टाम्प ड्यूटी का प्रभाव स्पष्ट है।

दरअसल, 2016 और 2021 के बीच समानताएं हैं, दोनों वर्षों के साथ मार्च में एक स्पाइक का सामना करने के बाद अप्रैल में गिरावट आई है। "

बिल का कहना है कि 30 जून को स्टाम्प ड्यूटी परिवर्तनों से पहले इस महीने लेनदेन में दूसरे बड़े स्पाइक की अपेक्षा करने का हर कारण है।

वह कहता है: "2016 से एक सबक इस बात पर विचार करने के लिए जैसा कि हम उम्मीद करते हैं कि छुट्टी समाप्त होने पर क्या होता है कि कर की समय सीमा संभावित विक्रेताओं को बंद कर सकती है, जिनमें से कुछ बाजार की स्थिति सामान्य होने तक प्रतीक्षा करने का विकल्प चुनते हैं।"

वह कहता है कि स्टाम्प ड्यूटी हॉलिडे का अंत एक कारण है कि आपूर्ति को इस वर्ष के अंत में निर्माण करना शुरू करना चाहिए और घर की कीमत मुद्रास्फीति एकल अंकों पर वापस आती है।

बिल कहते हैं: "यह एक सुरक्षित निष्कर्ष है कि जुलाई की तुलना में जुलाई में कम लेनदेन होंगे।

"हालांकि, क्यू 3 में किसी भी गिरावट की सीमा इस तथ्य से कम हो जाएगी, इस तथ्य से कम लोग इस गर्मी में विदेशी छुट्टियों के साथ-साथ अन्य क्षेत्रीय कारकों को भी लेंगे, जिन्हें हम भविष्य में अधिक विस्तार से खोज लेंगे।

"केवल चौथी तिमाही तक, किसी भी अप्रत्याशित घटनाओं को छोड़कर, लेनदेन संख्या में मासिक स्विंग बहुत कम नाटकीय दिखने लगेगा।"

पोस्ट 2021 हमें स्टाम्प ड्यूटी के बारे में सिखाता है: नाइट फ्रैंक बंधक रणनीति पर पहले दिखाई दिया।

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