Supply of housing for benefits claimants is ‘unsustainable’

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यॉर्क सेंटर ऑफ हाउसिंग पॉलिसी विश्वविद्यालय की एक रिपोर्ट के मुताबिक, कम आय वाले परिवारों के लिए निजी किराए पर आवास की आपूर्ति "अस्थिर" है।

निवेश को खरीदने और कम करने के अधिकार के माध्यम से सामाजिक आवास भंडार का नुकसान हुआ है जिसके परिणामस्वरूप निजी किराए पर लेने वाले क्षेत्र पर कम आय वाले लोगों के लिए आवास प्रदान करने के लिए एक भारी निर्भरता है और लाभ प्राप्त होने में लोगों को, रिपोर्ट मिली।

हालांकि, इसके लेखकों ने चेतावनी दी है कि कुछ मकान मालिक किराए पर लेने के लिए अनिच्छुक हैं जो लाभ पर हैं, खासकर सार्वभौमिक क्रेडिट के साथ कुछ समस्याओं के कारण।

जो कि राष्ट्रव्यापी नींव द्वारा प्रायोजित अध्ययन से पता चला है कि "बेबी बूमर" पीढ़ी के मकान मालिकों का एक बड़ा समूह बाजार से सेवानिवृत्त हो रहा है और कम रिटर्न और कठिन विनियमन की वजह से छोटे मकान मालिकों द्वारा प्रतिस्थापित नहीं किया जा रहा है।

जबकि कुछ मकान मालिक दावेदारों को लाभान्वित करने के लिए किराए पर लेने से बचने की कोशिश करते हैं, ऐसे देश के कुछ ऐसे क्षेत्र हैं जहां यह मामला नहीं है।

आवास लाभ दावों के उच्चतम स्तर के साथ पांच स्थानीय प्राधिकरण - रेडकार% 26AMP; क्लीवलैंड, ब्लैकपूल, पूर्व नॉर्थम्प्टनशायर, एनफील्ड और टेंडिंग - सभी में एक निजी किराए पर लिया गया क्षेत्र है जहां 55 प्रतिशत या अधिक किरायेदारों को आवास लाभ प्राप्त होता है।

कुछ स्थानों पर, कम घर की कीमतों के साथ संयुक्त आवास लाभ दरों में वृद्धि का मतलब है कि मकान मालिक खुले बाजार पर जाने के मुकाबले प्राप्तकर्ताओं को लाभ पहुंचाने के लिए बेहतर रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं।

अनुसंधान के अनुसार, कम किराए के लेटिंग वाले कुछ मकान मालिकों ने आवास लाभ प्राप्त करने वाले किरायेदारों को पसंद किया।

दरअसल, कुछ मकान मालिक विशेष रूप से आवास लाभ दावेदारों को सबसे बड़ी अतिरिक्त आवश्यकताओं के साथ लक्षित करते हैं, जहां इसकी गारंटी दी जा सकती है कि किराया सीधे मकान मालिक को भुगतान किया जाता है, क्योंकि इससे बकाया राशि का खतरा कम हो जाता है।

हालांकि, लेखकों ने पाया कि कम आय वाले किराए का विशाल बहुमत इन आवास लाभ प्रमुख बाजारों के बाहर गिरता है।

इसका मतलब है कि ज्यादातर स्थानों में, मकान मालिकों को लगा कि किरायेदारों को किराए पर लेना आसान था जो समर्थन की प्राप्ति में नहीं थे, क्योंकि लाभ और सार्वभौमिक क्रेडिट के साथ कठिनाइयों के भुगतान में देरी की चिंताओं के कारण।

रिपोर्ट चिंताओं को बढ़ाती है कि इन स्थानों में लाभों पर किरायेदारों को किराए पर लेने के इच्छुक मकान मालिकों की संख्या कम हो रही है।

यह सबूत बताता है कि मकान मालिक आमतौर पर और आवास लाभ बाजार से विशेष रूप से आवास लाभ बाजार से वापस ले रहे हैं।

शोधकर्ताओं ने ध्यान दिया कि पूरे क्षेत्र में 2014/5 और 2018/19 के बीच खरीद-टू-लेट बंधक की मात्रा में 30 प्रतिशत की गिरावट आई थी।

उन्होंने पाया कि आवास लाभ दावेदारों को देने वाले बड़े मकान मालिकों और मकान मालिकों को उनके गुणों को कम करने और / या अपने लेटिंग को बढ़ाने के बजाय बाजार से बाहर निकलने की योजना बना रहे हैं।

केवल 9 प्रतिशत मकान मालिक जो तीन साल या उससे कम समय के लिए बाजार में हैं, उन्होंने वर्तमान में लोगों को आवास लाभ प्राप्त करने की अनुमति दी है, लेकिन मकान मालिकों के लिए 11 या अधिक वर्षों तक, यह आंकड़ा 28 प्रतिशत था।

लीड लेखक डॉ जूली रग कहते हैं: "इस शोध ने वास्तव में यह समझने में मदद की है कि बाजार के निचले सिरे पर मकान मालिक अपनी संपत्ति के लिए भुगतान और प्रबंधन के लिए कैसे भुगतान करते हैं।

"यह एक वास्तविक चिंता है कि कई अच्छे, पेशेवर मकान मालिक अब आवास लाभ दावेदारों को नहीं दे रहे हैं क्योंकि सार्वभौमिक क्रेडिट प्रशासित किया जाता है।"

वह जोड़ती है: "संपत्ति को छोड़कर पूरी तरह से मकान मालिकों को अलग-अलग दिखता है: यह एक बहुत ही जोखिम भरा प्रस्ताव की तरह दिखता है, जो निम्न स्तर की वापसी और बहुत अधिक परेशानी प्रदान करता है।

"जैसा कि एक मकान मालिक ने मुझसे कहा, 'शेयर और शेयर एक ही स्तर पर वापसी नहीं दे सकते हैं, लेकिन वे मुझे रविवार की सुबह फोन नहीं करते क्योंकि बॉयलर का बस्ट'।"

एक राष्ट्रीय आवासीय मकान मालिक संघ के प्रवक्ता कहते हैं: "कोई मकान मालिक किरायेदारों के खिलाफ भेदभाव नहीं करना चाहिए क्योंकि वे लाभ प्राप्त होने में हैं।

"प्रत्येक किरायेदार की परिस्थिति अलग है और इसलिए उन्हें एक किरायेदारी को बनाए रखने की उनकी क्षमता के आधार पर केस-दर-मामले आधार पर इलाज किया जाना चाहिए।

"अधिक व्यापक रूप से, सरकार को किरायेदारों और मकान मालिकों को अधिक विश्वास देने के लिए कार्रवाई करने की आवश्यकता है कि लाभ किराए को कवर करेगा।

"इसमें नकदी शर्तों में आवास लाभ दरों को स्थिर करने और सार्वभौमिक क्रेडिट के पहले भुगतान के लिए पांच सप्ताह तक प्रतीक्षा करने के निर्णय को उलट देना चाहिए।

"मंत्रियों को दावे की शुरुआत में किरायेदारों को चुनने के लिए भी सक्षम करना चाहिए, अगर वे सार्वभौमिक क्रेडिट के आवास तत्व को सीधे अपने मकान मालिक को भुगतान करना चाहते हैं।

"हमें निजी किराए पर लेने वाले क्षेत्र के साथ नए सामाजिक आवास के विकास पर एक नवीनीकृत ध्यान केंद्रित करने की भी आवश्यकता है।"

लाभ के लिए आवास की पोस्ट आपूर्ति दावेदारों को बंधक रणनीति पर पहले 'अस्थिर' दिखाई दिया है।

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