Should we be concerned about the residential property market
सैम हावर्ड मैग्नेट कैपिटल के प्रबंध निदेशक हैं
मुझे पिछले साल मार्च में मेरे डेस्क पर बैठे याद आते हुए, कोविड -19 महामारी के प्रभाव को सर्वेक्षणकर्ताओं और टिप्पणीकारों द्वारा पकड़ने और बताया जा रहा है कि आवासीय घर की कीमतें 20% तक दुर्घटनाग्रस्त हो जाएंगी। मेरा एक सलाहकार, एक उद्योग डोयन ने कहा कि यह 1 9 73 की संपत्ति दुर्घटना की तरह होगा।
एक विकास वित्त ऋणदाता के प्रबंध निदेशक के रूप में, मुझे आवास दुर्घटना की ठंडी हवाएं महसूस हुईं, क्योंकि हमने फैसला किया कि क्या हमें इन चेतावनियों के आधार पर हमारे उधार मानदंडों को बदलना चाहिए।
यहां हम 15 महीने बाद हैं और एक दिन नहीं जाता है जब मैं घर की कीमतों में वृद्धि पर एक लेख टिप्पणी नहीं करता हूं।
यह जमीन पर हमारे अनुभव से पुष्टि की जाती है, जहां हमारे उधारकर्ता रिकॉर्ड समय में अपने पूर्ण विकास को बेच रहे हैं, उन स्तरों के ऊपर कीमतों पर हमने मूल रूप से संपत्तियों का मूल्य निर्धारण किया था। हम घरों को ऑफ-प्लान या बिल्ड के शुरुआती चरणों में देख रहे हैं। खरीदारों से कई प्रस्ताव होने के लिए यह असामान्य नहीं है, जो मांग मूल्य पर है।
हमारे सर्वेक्षक रिपोर्ट देश के अन्य हिस्सों में भी हो रहा है। उदाहरण के लिए: नॉटिंघम में दो अंकों की कीमत बढ़ती है, ग्रामीण क्षेत्रों में £ 1 मिलियन से अधिक संपत्तियां वर्ष में 7% बढ़ीं और इसी तरह से आगे बढ़ती हैं। 1993 में तुलनात्मक डेटा शुरू होने के बाद से किसी अन्य महीने की तुलना में नेट बंधक उधार मार्च 2021 में सबसे ज्यादा था।
इस बाजार उन्माद के कारणों पर अच्छी तरह से चर्चा की गई है। कम ब्याज दरें, गुणवत्ता आवास और जीवनशैली में परिवर्तन की एक पुरानी कमी, जहां खरीदार अधिक जगह चाहते हैं और शहरी क्षेत्रों से बाहर निकलने के लिए तैयार हैं, ने मांग में वृद्धि की है।
फिर एक स्टाम्प ड्यूटी कट में फेंक दें, पहली बार खरीदारों और फिर मानव तत्व के लिए 95% बंधक का समर्थन करने की एक योजना, जिससे गायब होने का डर बढ़ी कीमतों की ओर जाता है। यह एक आत्मनिर्भर भविष्यवाणी बन जाता है, मीडिया, संपत्ति एजेंटों और अन्य दलों को बढ़ते घर की कीमतों और रिकॉर्ड उच्च पर टिप्पणी करते हुए, जो बदले में खरीदारों की ओर जाता है कि उस समय सार का है।
मेरे डर वापस 20 मार्च में शुक्र है शुक्र है कि मैं सच नहीं हूं, लेकिन मुझे चिंता है कि बाजार अब गर्म हो गया है, और हम अगले वर्ष एक समायोजन देख सकते हैं।
हम स्टाम्प ड्यूटी कट के अंत को देखेंगे, मात्रात्मक easing और ब्याज दर के संभावित अंत में वृद्धि। मेरी भावना यह है कि उत्साह रुक जाएगा और एक पुल वापस आ जाएगा। उम्मीद है कि, मैं गलत हूं, लेकिन मैं हमेशा सबसे अच्छे के लिए आशा करना पसंद करता हूं लेकिन सबसे खराब के लिए तैयार हूं।
हमें आवासीय संपत्ति बाजार के बारे में चिंतित होना चाहिए बंधक परिचयकर्ता पर पहले दिखाई दिया।