NYS Appellate Division, Fourth Department, Holds That the Undefined Term "Reasonable Care" as Used in a Homeowners Policy's Freezing Exclusion, Is Ambiguous

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संपत्ति - मकान मालिक नीति - जमे हुए / विस्फोट पानी पाइप - फ्रीजिंग बहिष्करण - गर्मी बनाए रखने के लिए उचित देखभाल

mcaleavey v। chautauqua संरक्षक इन्स। कंपनी
(चौथा विभाग, 6/17/2021)

कुछ कहते हैं कि दो चीजें हैं जिन्हें कभी नहीं देखा जाना चाहिए: कानून और सॉसेज। यदि आप उनमें से एक हैं (जो कहते हैं), अपनी आंखों को रोकें और साथ चलें। मैकलेवे ने एक मौसमी झील के घर का स्वामित्व किया कि वे शायद ही कभी इस्तेमाल करते थे और जो एक वर्ष से अधिक समय तक बेचने के लिए बाजार में थे। संरचना कवरेज के संबंध में, चौutौका संरक्षक बीमा कंपनी (सीपीआईसी) के साथ उनकी मकान मालिक नीति इस बहिष्करण में निहित है: 1. फ्रीजिंग, डिस्चार्ज, रिसाव या ओवरफ्लो -Unoccupied निवास - यदि निवास खाली है, तो निर्वासित (अस्थायी अनुपस्थिति सहित) या निर्माणाधीन और निर्वासित, बीमाधारक को उचित देखभाल करना चाहिए: ए। इमारत में गर्मी बनाए रखें; या
बी किसी भी नलसाजी, हीटिंग या एयर कंडीशनिंग सिस्टम, वॉटर हीटर या घरेलू उपकरण से पानी की आपूर्ति और पूरी तरह से खाली तरल पदार्थ बंद करें। यदि कोई बीमाकृत ऐसा करने में विफल रहता है, तो हम इस तरह के सिस्टम, वॉटर हीटर या घरेलू उपकरण से ठंड या परिणामी निर्वहन, रिसाव, या अतिप्रवाह के कारण होने वाले नुकसान के लिए भुगतान नहीं करते हैं। 24 फरवरी, 2018 को श्री मैकलेवे घर के अंदर आखिरी बार आखिरी बार था, मैकलेवे ने शब्द प्राप्त किया कि एक पासरबी ने घर के सामने के दरवाजे से बाहर आने वाले पानी को देखने की सूचना दी थी। रिपोर्ट किए गए नुकसान और संबंधित दावों की जांच के बाद (जिसके दौरान यह पता चला था कि भट्ठी का परिसंचरण पंप विफल रहा था, जिससे अपस्टीयर शौचालय टैंक फ्रीज और फटने के लिए घर की बाढ़ हो जाती है), सीपीआईसी ने पॉलिसी के ठंडक बहिष्करण के आधार पर कवरेज से इंकार कर दिया। मैकएलेवेस ने मुकदमा दायर किया और खोज के बाद और पूरा किया गया और पूरा किया गया, चले गए और सारांश निर्णय के लिए सीपीआईसी क्रॉस-चले गए। अभियोगी की गति को अस्वीकार करने और सीपीआईसी की क्रॉस मोशन प्रदान करने में सुप्रीम कोर्ट आयोजित: हम इस अदालत से पहले दूसरे मुद्दे पर बदल जाते हैं, वादी ने "इमारत में गर्मी बनाए रखने के लिए उचित देखभाल की।" अभियोगी ने स्वीकार किया है कि 12 जनवरी, 2018 को 24 फरवरी, 2018 तक, किसी भी व्यक्ति ने निरीक्षण के उद्देश्य के लिए अपने झील के घर में प्रवेश नहीं किया। नुकसान के समय, और महीनों के लिए, अभियोगी ने अपने थर्मोस्टेट को लगभग 50 डिग्री पर स्थापित किया था, लेकिन उन्होंने अपने घर में पानी नहीं निकाला था। यह अदालत न्यायिक नोटिस लेती है कि जनवरी और फरवरी आमतौर पर पश्चिमी न्यूयॉर्क में दो सबसे ठंडे महीने होते हैं। * * * * * बार में मामले में, जिस अवधि को घर छोड़ दिया गया था वह चालीस तीन दिन है, लगभग डेढ़ महीने। निरीक्षण के बिना डेढ़ महीने, विशेष रूप से जब महीनों को जनवरी और फरवरी के होते हैं, परिणामस्वरूप इस अदालत में यह पता चलता है कि वादी की देखभाल की कमी कानून के मामले में अनुचित थी। मैकएलवेव्स ने अपील की और चौथे विभाग ने सर्वसम्मति से सीपीआईसी की क्रॉस मोशन को अस्वीकार कर दिया, अभियोगी की गति को व्यक्त किया, और क्षति के लिए एक जांच के लिए सर्वोच्च न्यायालय में कार्रवाई को छोड़ दिया: "एक बीमा कंपनी को पॉलिसी कवरेज से बचने से पहले, इसे 'यह स्थापित करने का बोझ को संतुष्ट करना होगा कि पॉलिसी नुकसान को कवर नहीं करता है या एक बहिष्करण या छूट लागू होती है, और नीति प्रावधान स्पष्ट हैं और' किसी अन्य के अधीन नहीं है उचित व्याख्या '"(प्लेस वी पसंदीदा म्यूट म्यूट। आईएनएस। कं, 45 एडी 3 डी 14 9 2, 14 9 3 [चौथा विभाग 2007])। "नीति प्रावधानों को सामान्य भाषण के अनुसार व्याख्या किया जाना चाहिए और औसत बीमाधारक की उचित अपेक्षा के अनुरूप, और एम्बिग्यूइजिटी को बीमाकर्ता के खिलाफ समझा जाना चाहिए" (प्लेस, 1 9 0 एडी 3 डी 120 9 पर [आंतरिक उद्धरण चिह्नों को छोड़ दिया गया]; लोबेलो वी न्यूयॉर्क देखें सेंट। म्यूट। फायर इन्स। कं, 152 एडी 3 डी 1206, 120 9 [चौथा विभाग 2017])। यहां, पार्टियां सही ढंग से पहचानती हैं कि उनका विवाद पूरी तरह से चालू हो जाता है कि क्या वादी ने विषय घर में गर्मी को बनाए रखने के लिए "उचित देखभाल" का उपयोग किया था या नहीं। अगर उन्होंने किया, तो नुकसान पॉलिसी के तहत कवर किया गया है; अगर उन्होंने नहीं किया, तो नुकसान को कवर नहीं किया गया है। इस अंत में, आंशिक सारांश निर्णय के लिए उनकी गति के समर्थन में, अभियोगी निम्नानुसार स्थापित किए गए हैं: घर की हीटिंग सिस्टम को हाल ही में स्थापित किया गया था, नियमित रूप से बनाए रखा गया था, और कभी भी मरम्मत की आवश्यकता नहीं थी; रॉबर्ट पी। मैकलेवे (अभियोगी) ने 2017 के देर से गिरावट में आंतरिक तापमान को लगभग 50 डिग्री तक स्थापित करके संपत्ति को सर्द किया; वादी 2017-2018 की सर्दियों के दौरान लगभग 15 गुना घर पर चेक किया गया; उन यात्राओं के दौरान, वादी ने यह सुनिश्चित किया कि तापमान उचित था, कि कोई खिड़कियां टूट गई नहीं थी, कि शौचालय बह गए, और पानी चला गया; और अभियोगी ने आखिरी बार 11 या 12, 12, 2018 को घर का दौरा किया, जिस बिंदु पर आंतरिक तापमान "आरामदायक" था। यद्यपि वादी जनवरी और देर से संपत्ति की यात्रा करने में असमर्थ थाफरवरी 2018 एक टूटे हुए पैर और उसके परिणामी अस्पताल में भर्ती होने के कारण, अभियोगी की सबमिशन ने स्थापित किया कि, इस अवधि के दौरान, उनके पास कोई सूचना या कारण नहीं था कि परिसर या हीटिंग सिस्टम के साथ कुछ भी गलत था। इसके अलावा, वादी के पड़ोसियों और रियाल्टार ने समय-समय पर संपत्ति के बाहरी पर जांच की। हमारे विचार में, नीति में उपयोग की जाने वाली "उचित देखभाल" शब्द अस्पष्ट है क्योंकि यह कम से कम दो उचित व्याख्याओं के अतिसंवेदनशील है, कम से कम एक ऐसा है जो अभियुक्तों की विवाद का समर्थन करता है कि उन्होंने उचित देखभाल का उपयोग किया, और यह अस्पष्टता हल नहीं हुई थी बाह्य साक्ष्य द्वारा (आम तौर पर आर्मस्ट्रांग वी संयुक्त फ्रंटियर म्यूट देखें। कं। कं, 181 एडी 3 डी 1332, 1334 [चौथा विभाग 2020])। "` [यू] एनडीआर [इन] परिस्थितियों में, अस्पष्टता को उस बीमाकर्ता के खिलाफ हल किया जाना चाहिए जो अनुबंध% 26 # 8216 का मसौदा तैयार करता है; " (आईडी; CrAGG V Allstate Indem देखें। कॉर्प, 17 NY3D 118, 122 [2011]; रैंडोल्फ वी राष्ट्रव्यापी म्यूट। फायर इन्स। कं, 242 एडी 2 डी 88 9, 88 9 [चौथा विभाग 1 99 7])। इस प्रकार हम यह निष्कर्ष निकालते हैं कि वादी के नुकसान को विशेष रूप से पॉलिसी के तहत कवर किया गया है और प्रतिवादी द्वारा भरोसा बहिष्कार इस मामले में स्पष्ट रूप से लागू नहीं होता है (गैलो, 45 एडी 3 डी 14 9 4 पर देखें; महाद्वीपीय सीएएस भी देखें। कंपनी वी रैपिड-अमेरिकन कॉर्प, 80 एनवाई 2 डी 640, 652 [1 99 3])। प्रतिवादी के दावे और अदालत के निष्कर्ष के विपरीत, स्टीफनसन वी ऑलस्टेट इंडेम में कुछ भी नहीं। कंपनी (160 एडी 3 डी 1274 [3 डी विभाग 2018], एलवी ने 32 एनवाई 3 डी 904 [2018] को अस्वीकार कर दिया) एक प्रति नियम स्थापित करता है कि किसी अन्य प्रयास के बावजूद, विशिष्ट अंतराल पर नियमित आंतरिक निरीक्षण करने में पॉलिसीधारक की विफलता का उपयोग करने में विफलता का निर्माण होता है गर्मी बनाए रखने के लिए "उचित देखभाल"। इसके बजाय, स्टीफनसन ने बीमाकर्ता को सारांश निर्णय दिया क्योंकि, उस मामले में, यह "निर्विवाद था कि [पॉलिसीधारक] ने परिसर के निरीक्षण की व्यवस्था नहीं की थी या यह सुनिश्चित करने के लिए कोई अन्य कार्रवाई नहीं की थी कि गर्मी के पर्याप्त स्तर को वास्तव में बनाए रखा गया था [ सर्दियों के महीने] "(आईडी। 1276 पर [जोर दिया])। स्टीफेंसन में पॉलिसीधारक की थोक उपेक्षा वादी के विपरीत है- इस मामले में गर्मी को बनाए रखने के लिए असफल प्रयासों के बावजूद। क्या यह निर्णय प्रस्ताव के लिए खड़ा है कि अपरिभाषित शब्द "उचित देखभाल" के रूप में उपयोग की जाने वाली पॉलिसी के ठंडक बहिष्कार में उपयोग की जाती है, जो बाहरी साक्ष्य या विवादित तथ्यों (हमेशा?) की अनुपस्थिति में बीमाकर्ता के खिलाफ भ्रमित हो सकती है? यदि ऐसा है, तो पॉलिसी एक परिभाषा को शामिल करने के लिए इस तरह के एक शब्द को परिभाषित करने के लिए एक बीमाकर्ता कैसे है? कुछ व्यक्तिपरक नहीं है - तर्कसंगतता की अवधारणा की तरह-हमेशा बहस और / या व्याख्या के लिए खुला? वास्तव में "उचित देखभाल" कैसे है - अवधारणा-कम से कम दो उचित व्याख्याओं के लिए अतिसंवेदनशील? दो नाम दें, कृपया, क्योंकि मैं एक से अधिक के बारे में नहीं सोच सकता। क्या चौथा विभाग उचित देखभाल की अवधारणा के साथ उचित देखभाल की आवश्यक मात्रा में संघर्ष और भ्रमित नहीं है? "उचित देखभाल" का मतलब यह क्यों नहीं है कि एक सामान्य, समझदार व्यक्ति वही परिस्थितियों में होगा जो विंटरटाइम के दौरान ठंड से अपमानित पानी पाइप को ठंडा करने के लिए करेगा? संपत्ति नीतियां "तुरंत", "तुरंत", "अस्थायी रूप से" और इसी तरह के शब्दों को परिभाषित नहीं करती हैं, और फिर भी उन शब्दों, हालांकि सभी लोगों द्वारा बिल्कुल उसी तरह परिभाषित या समझा नहीं गया है, संदिग्ध होने के लिए आयोजित नहीं किया गया है। क्या बीमाकर्ता ठंडे बहिष्करण को जोर देने की इच्छा रखते हैं, पहले विशिष्ट न्यूनतम निर्धारित करने के लिए आवश्यक है, इस बारे में एक रिक्त / निर्वासित घर के इंटीरियर को कितनी बार गर्मी के लिए जांचना है? निवास के भीतर किस परिवेश का तापमान बनाए रखा जाना चाहिए? चीजें जो आपको (और यह कवरेज अटार्नी) बनाती हैं हम्म।

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