New York Real Estate and Cannabis – Part 2

New York Real Estate and Cannabis – Part 2

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तो कैनबिस कंट्रोल बोर्ड (सीसीबी) लाइसेंस आवेदन जारी करने के बाद आप एक वयस्क-उपयोग कैनबिस लाइसेंस के लिए आवेदन करने में रुचि रखते हैं। एक आवेदक को बनाने वाले पहले निर्णयों में से एक यह है कि वे संचालित करने का इरादा रखते हैं। जैसा कि हमने मारिजुआना विनियमन और कराधान अधिनियम (एमआरटीए) और इस श्रृंखला के भाग 1 पर हमारे पहले की पोस्टों में संदर्भित किया है, आवेदकों को यह प्रदर्शित करने की आवश्यकता होगी कि वे या तो स्वयं के पास (पट्टे या प्रबंधन समझौते द्वारा) के तहत अनुबंध के तहत हैं या भौतिक स्थान आवेदक आवेदक के प्रारंभिक 2 साल के लाइसेंस की संपूर्णता के लिए संचालित होगा।

लक्ष्य लाइसेंस प्रकार की पहचान करने के बाद (जो किसी भी वयस्क उपयोग कैनबिस आवेदक के लिए पहला कदम होना चाहिए), वहां बहुत सारी रियल एस्टेट से संबंधित मुद्दे हैं जो आवेदक को सावधान रहने की ज़रूरत है, भले ही वे खरीद रहे हों या नहीं पट्टे की संपत्ति। ये कुछ विचार हैं और व्यावहारिक कदम आवेदकों को अब / लेने के बारे में सोचना शुरू करना चाहिए।

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लाइसेंस प्रकार पर निर्णय लेने के बाद, आवेदकों को वास्तव में यह सोचने की आवश्यकता है कि वे कहां काम करना चाहते हैं। एमआरटीए के स्थानीय ऑप्ट-आउट प्रावधान को देखते हुए, स्थान पसंद खुदरा औषधीय और ऑन-साइट खपत आवेदकों के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है। इसी तरह, उत्पादन पक्ष आवेदकों (खेती और प्रसंस्करण) को शायद न्यूयॉर्क शहर में रियल एस्टेट पर ध्यान केंद्रित करने से बचने से बचना चाहिए, जहां अचल संपत्ति लागत आमतौर पर अधिक होती है और महत्वपूर्ण औद्योगिक वर्ग फुटेज आना कठिन होता है।

अचल संपत्ति लागत एक व्यवसाय के लिए उच्चतम परिचालन खर्चों में से एक है। एक व्यावसायिक योजना में स्थानीय अचल संपत्ति लागत को शामिल करना एक वयस्क उपयोग लाइसेंस के लिए प्रभावी ढंग से तैयार करने के लिए महत्वपूर्ण है। एक बार आवेदक ने स्थान की पहचान के बाद, यह महत्वपूर्ण है ... ब्रोकर्स से बात करना शुरू करें

बहुत सारे रियल एस्टेट दलाल हैं, प्रत्येक एक अलग भौगोलिक क्षेत्र में एक अलग विशेषज्ञता के साथ। एक अच्छे दलाल के पास खुदरा और औद्योगिक मकान मालिकों के साथ मौजूदा संबंध होंगे और स्थानीय अचल संपत्ति बाजार का एक मजबूत ज्ञान होगा। मूल्य प्रति वर्ग फुट, किरायेदार सुधार भत्ते, और विलंबित किराया शुरूआत केवल कुछ मुद्दे हैं जो दलाल परिचित होंगे। विलंबित किराया और संभावित ऑप्ट-आउट प्रावधान महत्वपूर्ण महत्व के हैं, जो अचल संपत्ति पट्टे पर चुनने वाले आवेदकों को पट्टे में प्रवेश करने की संभावना का सामना करना पड़ेगा और लाइसेंस जारी नहीं किया जा रहा है। स्थानीय सरकार के लिए वकील


इस बात के बावजूद कि लक्ष्य स्थान एक नगर पालिका में है जो एमआरटीए का समर्थन करता है, स्थानीय सरकार को अपनी योजनाओं के साथ सहज बनाना महत्वपूर्ण है। एमआरटीए वास्तव में आवेदन करने के इरादे के स्थानीय नगर पालिका (न्यूयॉर्क शहर में आवेदक समुदाय बोर्ड) को सूचित करने के लिए खुदरा और ऑन-साइट खपत लाइसेंस के लिए आवेदकों की आवश्यकता है।

सभी लाइसेंस प्रकारों के लिए, स्थानीय सरकार के समर्थन को हासिल करने से आवेदन प्रक्रिया और वास्तविक संचालन को आसान बनाने में मदद मिलेगी। हम उम्मीद करते हैं कि स्थानीय समुदाय से लिखित समर्थन एक आवेदन का लाभ होगा। सामान्य सार्वजनिक समर्थन यह माना जाता है कि नियामक प्रवर्तन सरकारी अनुमोदन के बावजूद व्यापार को मुश्किल बना सकता है। ज़ोनिंग की पुष्टि करें

सभी लाइसेंस प्रकारों में, यह पुष्टि करते हुए कि पहचान की गई अचल संपत्ति को आवेदक के इच्छित उपयोग के लिए ज़ोन किया गया एक स्पष्ट आवश्यकता है। उन आवेदकों के लिए जो विकसित संपत्ति खरीदने या किराए पर लेने का इरादा रखते हैं, संपत्ति के लिए अनुमोदित उपयोग आसानी से पता लगाने योग्य होना चाहिए। लेकिन उन आवेदकों के लिए जो भूमि खरीदने या पट्टे पर लेने और संचालन के लिए एक इमारत का निर्माण करने का विकल्प चुनते हैं, संपत्ति के लिए स्थानीय ज़ोनिंग नियमों की पुष्टि करते हुए, ऊंचाई और बहुत अधिक उपयोग सीमाओं सहित, अचल संपत्ति के लिए किसी भी अनुबंध में प्रवेश करने से पहले एक आवश्यक कदम है।

किसी भी उधार मुद्दों की पहचान करें



संघीय रूप से बीमाकृत बैंक वर्तमान में कैनबिस व्यवसायों को उधार नहीं दे सकते हैं। इस श्रृंखला के भाग 1 में, हमने कवर किया कि कैनबिस संचालन को प्रतिबंधित करने वाला एक सामान्य खंड कैसा दिखता है। यह मुद्दा उन आवेदकों के लिए जल्दी से हल कर देगा जो रियल एस्टेट खरीदने का विकल्प चुनते हैं: यदि ऋणदाता को संघीय रूप से बीमा किया जाता है, तो संपत्ति के अंतिम उपयोग के रूप में जल्द ही चर्चा की संभावना समाप्त हो जाएगी।

आवेदकों के लिए जो पट्टे पर चुनते हैं, मुद्दा थोड़ा और जटिल है। अधिकांश मकान मालिकों को अपने ऋण समझौते के तहत एक डिफ़ॉल्ट को ट्रिगर करने का जोखिम नहीं होगा, लेकिन जो लोग करते हैं, उनके लिए लीज्ड संपत्ति पर फौजदारी और कैनबिस किरायेदार को हटाने से महंगा प्रभाव हो सकता है, खासकर यदि किरायेदार को शुरू होने के बाद परिसर को खाली करने के लिए मजबूर किया जाता है संचालन।

आवेदकों को समीक्षा करनी चाहिए या उनके अटॉर्नी की समीक्षा करनी चाहिए सभी सार्वजनिक रूप से दायर किए गए ऋण दस्तावेजों को वाचाओं के लिए जो कैनबिस व्यवसायों को पट्टे पर सीमित करते हैं। यह भी समझ में आता है कि मकान मालिक को पट्टे पर प्रतिनिधित्व और वारंट करने की आवश्यकता है जो इसे एल के लिए अधिकृत हैएक कैनबिस व्यवसाय को आसानी। डिजाइन और निर्माण योजना

एक आवेदक ने अचल संपत्ति को खरीदा या किराए पर लिया है, वास्तव में सुविधा का निर्माण करना बहुत महत्वपूर्ण है। किसी भी परिसर को डिजाइन और निर्माण करना एक समय लेने वाली प्रक्रिया है। यह औद्योगिक सुविधाओं (यानी खेती और प्रोसेसर) और न्यूयॉर्क शहर में दोगुनी सच है, जहां डिजाइन अनुमोदन प्रक्रिया स्वयं ही लंबी है और निर्माण को असंख्य कारणों से रोक दिया जा सकता है।

जितनी जल्दी हो सके एक वास्तुकार से बात करना ट्रैक पर रहने के लिए महत्वपूर्ण है। खेती और प्रोसेसर आवेदकों के लिए, यह एक ऊर्जा परामर्शदाता से बात करना भी समझ में आता है, विशेष रूप से जो वैकल्पिक ऊर्जा में माहिर हैं, इस तथ्य को देखते हुए कि एमआरटीए को लाइसेंसधारक के मूल्यांकन मानदंड के रूप में ऊर्जा दक्षता शामिल है। बीमा

न्यूयॉर्क में, श्रम कानून (जो निर्माण पर लागू होता है) और परिसर देयता कानून (यानी पर्ची और गिरावट के मामले) अचल संपत्ति संदर्भ में महत्वपूर्ण संभावित देयता बनाते हैं। आवेदकों के लिए एक प्रतिष्ठित बीमा दलाल से बात करना महत्वपूर्ण है। क्या अच्छा बीमा महंगा है? हां, लेकिन कानूनी लागत और एक पर्ची और गिरावट के मामले की संभावित देयता से कम महंगा।

सारांश में, लाइसेंस के लिए आवेदन करने की योजना बनाते समय किसी भी वयस्क-उपयोग कैनबिस आवेदक को किसी भी वयस्क-उपयोग के मुद्दों को संज्ञान की आवश्यकता होती है। इनमें से कुछ मुद्दे सीसीबी के मुद्दों के नियमों के रूप में विकसित होंगे, और हम यहां किसी भी और सभी परिवर्तनों को कवर करने के लिए यहां होंगे।

पोस्ट न्यूयॉर्क रियल एस्टेट और कैनबिस - भाग 2 हैरिस ब्रिकेन पर पहले दिखाई दिया।

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