MIAC: Inflated house prices wipe out stamp duty savings

Keywords : House pricesHouse prices,MIACMIAC,NewsNews,Residential MortgagesResidential Mortgages,stamp duty holidaystamp duty holiday

डेटा से पता चलता है कि ब्रिटेन के हर क्षेत्र ने स्टैम्प ड्यूटी अवकाश से "बचत" के बावजूद औसत बेची गई संपत्ति की कीमतों में वृद्धि का अनुभव किया है।

MIAC संपत्ति Analytics के डेटा वैज्ञानिकों ने जून 2020 में बेचे गए घर की कीमतों का विश्लेषण किया है, पिछले महीने स्टाम्प ड्यूटी अवकाश शुरू होने से पहले, उन्हें वास्तविक शर्तों में घर की बिक्री के लिए अप्रैल 2021 से नवीनतम आंकड़ों के खिलाफ तुलना कर रहा था।

Miac के इंडेक्स स्टाम्प ड्यूटी अवकाश से काउंटी और लंदन बोरो द्वारा शीर्ष "विजेताओं और हारने वालों" को दिखाएं।

डैरेल वेल्च, एमएएएसी विश्लेषण के प्रबंध निदेशक ने कहा: "स्टाम्प ड्यूटी अवकाश एक संपत्ति बाजार को रीबूट करने के लिए डिज़ाइन की गई एक पहल थी जो प्रभावी रूप से महामारी और लॉकडाउन उपायों के रूप में फैली हुई थी और घर के दृश्य को लगभग असंभव बना दिया गया था।

"स्टाम्प ड्यूटी अवकाश के अनपेक्षित परिणामों में से एक संबंधित समय सीमा से पहले पूरा करने के लिए एक सोने की भीड़ रही है, अभूतपूर्व मांग में वापसी में कीमतों को धक्का दिया गया है।

"यह डेटा क्या दिखाता है कि पिछले साल की तुलना में बने स्टाम्प ड्यूटी की बचत की एक महत्वपूर्ण राशि केवल बिक्री की लागत पर जोड़ा गया है, कुछ मामलों में बंधक पर हजारों पाउंड जोड़ते हैं।

"यह डेटा वास्तविक समय में अवकाश के प्रभाव का एक स्नैपशॉट प्रदान करता है, लेकिन जब तक हम सही प्रभाव को समझ नहीं लेते तब तक यह कम से कम छह से बारह महीने तक होगा। यदि घर की कीमतें प्री-महामारी प्रवृत्तियों पर वापस आती हैं, तो हजारों लोगों को अधिक आकार के बंधक और नकारात्मक इक्विटी का खतरा हो सकता है। "

उत्तर पश्चिम में देखा गया घर की कीमतें जून 2020 और अप्रैल 2021 के बीच सबसे तेजी से बढ़ती हैं, वास्तविक शर्तों में 3.68% की वृद्धि के साथ £ 1,849 की औसत स्टाम्प ड्यूटी बचत के बावजूद। यॉर्कशायर और हंबर अप्रैल 2021 में औसत 3.26% अधिक पर घर की लागत के साथ दूसरा सबसे बड़ा हारने वाला था।

हालांकि इंग्लैंड के हर क्षेत्र ने स्टाम्प ड्यूटी की बचत के बावजूद कीमत में वृद्धि का अनुभव किया, लेकिन कुछ दूसरों की तुलना में बेहतर प्रदर्शन करते हैं। पश्चिम मिडलैंड्स में - शीर्ष बचत क्षेत्र - हाउस की कीमतें 0.87% बढ़ीं खरीदारों के साथ £ 2400 की स्टाम्प ड्यूटी की बचत कर रही है।

जबकि कुल मिलाकर कोई अंग्रेजी क्षेत्र स्टैम्प ड्यूटी की बचत के ऊपर संपत्ति की कीमतों में कीमतों में वृद्धि से मुक्त नहीं किया गया था, कुछ यूके काउंटियों में खरीदारों ने वित्तीय रूप से लाभ उठाया था। हैमरस्मिथ और फुलहम में खरीदारों ने सबसे बड़ी बचत की, £ 14,680 की एक स्टाम्प ड्यूटी में कमी के साथ खरीदारों को £ 8,272 को बचाने के लिए £ 784,460 से बढ़ने के बावजूद £ 784,460 से बढ़कर अप्रैल 2021 में £ 790,867 हो गया।

इसके विपरीत, वेस्टमिंस्टर में खरीदारों ने सबसे बड़ी कीमत में वृद्धि का अनुभव किया, जो 202 फरवरी 2020 की तुलना में औसतन £ 138,316 अधिक का भुगतान करता है, यहां तक ​​कि स्टाम्प ड्यूटी की बचत के लिए भी। वेस्टमिंस्टर में औसत टेरेस्ड हाउस अप्रैल 2021 में £ 3,994,547 के लिए बेचा गया - स्टाम्प ड्यूटी पर £ 15,000 की बचत के बावजूद दस महीने पहले एक आंखों के पानी की £ 243,911।

रूटलैंड, पूर्वी मिडलैंड्स काउंटी, ने लंदन के बाहर सबसे बड़ी वास्तविक अवधि के घर की कीमत में वृद्धि देखी, जो जून 2021 में औसतन £ 39,364 अधिक भुगतान करने वाले लोगों के साथ जून 2021 में भुगतान कर रहे हैं।

डेटा 2017 - 2021 से घर की कीमतों में सोविद -19 और प्राकृतिक रुझानों के प्रभाव को ध्यान में रखता है - जून 2020 से घर की कीमतों की तुलना करने के लिए (स्टाम्प ड्यूटी अवकाश से पहले पिछले महीने) और अप्रैल 2021 असली देखने के लिए यूके के घर की कीमतों पर स्टाम्प ड्यूटी अवकाश का प्रभाव।

MIAC Analytics 'मंच भी संपत्ति के प्रकार के मामले में सापेक्ष मूल्य आंदोलनों में अधिक दानेदार अंतर्दृष्टि प्रदान करता है, विश्लेषकों के साथ कि न्यूपोर्ट में एक अलग घर, वेल्स ने टैक्स ब्रेक के बाद लगभग £ 60,000 और अधिक खर्च किया है, जिससे इसे सबसे बड़ा क्षेत्र बना दिया गया लंदन के बाहर मूल्य वृद्धि।

Pembrokeshire के वेल्श काउंटी में फ्लैट शिकारी अप्रैल 2021 में £ 175,801 से £ 175,801 से £ 175,801 से £ 21, 9 17 की वृद्धि के साथ औसत मूल्य के साथ बुरी तरह से सामने आए - £ 21,917 की वृद्धि हुई जो में रहने वाले लोगों के लिए वार्षिक वेतन से नीचे है क्षेत्र (£ 24,000)।

बचत कम और बहुत दूर थी लेकिन अभी भी कुछ सौदेबाजी थी। एबरडीन, स्कॉटलैंड, उदाहरण के लिए, यूके में एकमात्र जगह थी जहां खरीदारों ने 755 पाउंड के औसत से अर्ध-अलग घरों पर बचत की।

पोस्ट MIAC: फुलाए गए हाउस की कीमतें स्टैम्प ड्यूटी बचत को मिटा दें, बंधक परिचयकर्ता पर पहले दिखाई दिया।