How to negotiate for a lower mortgage rate in Singapore?

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आपको लगता है कि सिंगापुर में सबसे अच्छी गृह ऋण दरों को ढूंढना बैंकों को कॉल करने और पूछने का एक साधारण मामला है; या शायद एक तुलनात्मक साइट का उपयोग कर। हकीकत में, आपको उस तरह से सबसे अच्छा सौदा करने की संभावना नहीं है।

समझने के लिए महत्वपूर्ण बात यह है कि, ज्यादातर समय, बैंक अपनी सर्वोत्तम दरों को आगे बढ़ाते नहीं हैं।

गृह ऋण के लिए बाजार बहुत प्रतिस्पर्धी है, और बंधक बैंकरों को भी मिलने के लिए कोटा है। यह कठिन हो सकता है, यह दिया गया है कि ब्याज दर के अलावा बैंक ऋण के बीच थोड़ा अंतर है। तो उन कोटा को पूरा करने के लिए, बंधक बैंकरों को सस्ता ऋण को विचलित करने के लिए थोड़ा सा रास्ता दिया जाता है।

आपको उन्हें उन कम दरों को देने के लिए उन्हें मनाने की जरूरत है। आप बैंक के साथ अपनी गृह ऋण दर पर बातचीत कैसे शुरू करते हैं?

सबसे पहले, यह समझना महत्वपूर्ण है कि वे सिंगापुर में विभिन्न प्रकार के आवास ऋण दरें हैं और सही गृह ऋण ब्याज दर प्रकार चुनना बैंक को आपको कम बंधक दर देने से पहले कुंजी है।

कहा जा रहा है, दुख की बात है, यह एक फोन लेने के रूप में उतना आसान नहीं है और सिर्फ "यह सस्ता हो सकता है?" बार बार। आपको आपको बेहतर सौदा देने के लिए बैंक को मनाने के लिए कुछ लीवरेज (पन इच्छित) का निर्माण करने की आवश्यकता है।

ऐसा करने के कुछ तरीके हैं:
बैंक के साथ अधिक व्यवसाय करने की इच्छा प्रदर्शित करता है
उन्हें याद दिलाएं कि आप अपने व्यवसाय को एक प्रतियोगी को भी ले सकते हैं
अन्य परिवार के सदस्यों के साथ गृह ऋण के लिए आवेदन करें
एक विशेषाधिकार या प्राथमिकता बैंकिंग ग्राहक बनें
उन्हें दिखाएं कि आप विश्वसनीय हैं
अन्य बैंकों के प्रस्तावों का उपयोग करें
अन्य गृह ऋण भत्ते के लिए दबाएं, अगर वे दर पर नहीं चलेगा
अपनी नौकरी और उस संगठन का उपयोग करें जिसके लिए आप काम करते हैं 1. बैंक के साथ अधिक व्यवसाय करने की इच्छा प्रदर्शित करें

बैंक हमेशा औसत ग्राहक से दो चीजों के बाद होते हैं: जमा (इसलिए उनके पास उधार देने या निवेश करने के लिए अधिक पैसा है), और शुल्क (जितना अधिक वे आपके पैसे को ले जाते हैं, अधिक सेवा शुल्क वे चार्ज कर सकते हैं)।

यदि आप इसे तालिका में ला सकते हैं, तो बैंक सौदे को मीठा करने और उनकी दरों को कम करने के लिए तैयार हो सकता है। इसका एक उदाहरण बैंक के साथ एक सावधि जमा करने के लिए सहमत है (उदाहरण के लिए, कुछ अन्य प्रतिस्पर्धी उत्पाद में इसे पार्किंग करने के बजाय, सावधि जमा अवधि में $ 100,000 नीचे रखने के लिए सहमत)।

बैंक के साथ अधिक बचत या चालू खातों को खोलना एक और तरीका है। उदाहरण के लिए, यदि आप अपनी आय को किसी अन्य बैंक में क्रेडिट करते हैं, तो आप इसे इसके बजाय उन्हें स्विच कर सकते हैं।

यहां एक बोनस टिप है: कहें कि न केवल आप, बल्कि आपके पति / पत्नी, ससुराल, और बच्चे सभी बैंक में स्विच करेंगे; बैंक एक ही समय में कई खाते प्राप्त करने के लिए खड़ा है (यदि वे लोग निश्चित रूप से सहमत हैं)। 2. उन्हें याद दिलाएं कि आप अपने व्यवसाय को एक प्रतियोगी को भी ले सकते हैं

यदि आपके पास वर्षों से एक ही बैंक है, तो वे एक वफादार ग्राहक होने के लिए आपको क्यों इनाम नहीं दे सकते?

इंगित करें कि आपने अपने बचत खाते को उनके साथ रखा है, कुछ अन्य बैंकों के साथ बेहतर बोनस टायर, कैशबैक इत्यादि के बावजूद आप यह भी इंगित कर सकते हैं कि आपके पास मौजूदा निश्चित जमा हैं, या - यदि आप एक व्यवसाय के मालिक हैं - आपने हमेशा अपनी एसएमई क्रेडिट लाइनों या व्यावसायिक खातों का उपयोग किया है।

आपके द्वारा किए गए सभी व्यवसायों को देखते हुए, उन्हें सिंगापुर में अपने आवास ऋण के लिए आपको बेहतर दर देने के लिए तैयार होना चाहिए।

यदि आप कड़ी मेहनत करना चाहते हैं, तो आप सूक्ष्म रूप से संकेत दे सकते हैं कि आप अपना व्यवसाय कहीं और ले सकते हैं, क्या उन्हें निराश करना चाहिए। 3. एक विशिष्ट बैंक के लिए अन्य परिवार के सदस्यों के साथ एक ही समय में बंधक के लिए आवेदन करें

यह कोई रहस्य नहीं है कि बंडल सौदों को व्यवसाय दोनों के लिए समझ में आता है और ग्राहक को लाभ होता है।

बैंक कोई अलग नहीं हैं और संभावना है कि यदि आप किसी विशिष्ट बैंक को बंधक के लिए आवेदन करते हैं और अपने परिवार के सदस्यों को या तो पुनर्वित्त या उसी बैंक से एक नया बंधक प्राप्त करने में सक्षम होते हैं, तो आप एक बहुत ही अनुकूल सुरक्षित कर सकते हैं पैकेज।

इस कुएं को निष्पादित करने के लिए मुख्य बिंदु यह सुनिश्चित करना है कि एक स्पष्ट पारिवारिक लिंक है (आवेदन करने वाले मित्रों के समूह होने से वास्तव में बैंक की रुचि नहीं है)।

परिवार के सदस्यों को एक ही बैंक से बंधक प्राप्त करना अधिक उत्पादों की संभावनाओं को बढ़ाता है - एक ही परिवार के भीतर अलग-अलग व्यक्तियों द्वारा बीमा, निवेश, क्रेडिट कार्ड इत्यादि को लगता है और बैंक के प्रति वफादारी बढ़ता है। परिवार के बॉन्ड से बेहतर कुछ नहीं बेचता है! 4. एक विशेषाधिकार या प्राथमिकता बैंकिंग ग्राहक बनें

यह उस 200k को रखने का समय है जिसे आपने अपने बैंक खाते (भाग्यशाली यू!) में झूठ बोलने का समय दिया है।

एक बैंक का प्राथमिकता या विशेषाधिकार बैंकिंग ग्राहक होने के नाते सुनिश्चित करता है कि आप सार्वजनिक रूप से उपलब्ध होने की तुलना में कम बंधक दर को सुरक्षित रखते हैं क्योंकि आप बैंक को अपनी जमा राशि का उपयोग करने के लिए ब्याज उत्पन्न करने के लिए अपने जमा का उपयोग करते हैं (अपना 200k लेना और इसे दे रहा है ब्याज कमाने के लिए अन्य प्रकार के ऋण के रूप में)।

बेशक, के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए कुछ आवश्यकताएं हैंएक प्राथमिकता या विशेषाधिकार बैंकिंग क्लाइंट जिसमें आम तौर पर बैंक के साथ 200k से 250k तक नकद जमा होने, 120k से अधिक की वार्षिक आय होती है और बैंक के साथ 150k से अधिक निवेश उत्पादों को आयोजित किया जाता है।

इनमें से कोई भी तरीका या सभी का संयोजन आपको अपने आवास ऋण ब्याज दर में 0.10% से 0.20% तक कहीं भी छूट पाने के लिए एक अच्छी स्थिति में डालता है।

इससे पहले कि आप सोचें, "हुह!?, बहुत कम ??", मान लें कि 1 मिलियन ऋण पर केवल 0.10% की वार्षिक ब्याज बचत लगभग 1k तक आती है और 30 साल के ऋण कार्यकाल के साथ, जो आपको छोड़ देती है बैंक के बजाय आपकी जेब में 30k। 5. उन्हें दिखाएं कि आप एए क्रेडिट योग्य हैं और एक विश्वसनीय उधारकर्ता

बैंक की मुख्य चिंताओं में से एक, जब गृह ऋण की बात आती है, तो आपकी क्रेडिट योग्यता है। यह एक बड़ा जोखिम है, एक बैंक के लिए नियमित सिंगापुर के लिए मिलियन डॉलर के ऋण को वितरित करने के लिए।

इस तरह, कई बैंक थोड़ा कम ब्याज कमाई के साथ ठीक हैं, अगर इसका मतलब है कि एक ग्राहक को सुरक्षित करना जो एक सिद्ध जोखिम उधारकर्ता है।

इसलिए इंगित करें कि आपके पास एक एए क्रेडिट स्कोर है, या आपने पहले कभी भुगतान नहीं किया है। अपने विभिन्न क्रेडिट कार्ड या व्यक्तिगत ऋण पुनर्भुगतान रिकॉर्ड का उत्पादन करें, यह दिखाने के लिए कि आप उस प्रकार के उधारकर्ता हैं जो वे चाहते हैं। आप अपनी बड़ी बचत, या ऋण की कम राशि को भी इंगित कर सकते हैं।

(ध्यान दें कि यदि आप इस तरह से सौदा करने जा रहे हैं, तो आपको बैंक शाखा में अपना दस्तावेज लाने की आवश्यकता होगी। फोन पर इस सब पर दावा करने का कोई मतलब नहीं है!) 6. अन्य बैंकों के प्रस्तावों का उपयोग करें

यह पुस्तक में सबसे पुरानी सौदा रणनीति है, और एक लगभग हर सिंगापुर से परिचित है:

इंगित करें कि एक प्रतियोगी सस्ता है।

ऐसा करने के लिए, आपको विभिन्न बैंकों की खोज करने की आवश्यकता होगी, जब तक कि आपको वह न मिल जाए जो वास्तव में कम दर है। फिर, आप अनुरोध कर सकते हैं कि बैंक कम से कम इस दर से मेल खाता है।

इस रणनीति का सबसे अच्छा उपयोग उपरोक्त अन्य तरीकों के साथ किया जाता है। उदाहरण के लिए, बंधक बैंकर को बताएं कि:
मैं आपके बैंक के साथ बहुत सारे व्यवसाय करता हूं
मैं अपना व्यवसाय कहीं और ले सकता हूं
मैं कम जोखिम वाली संभावना हूं, और इसलिए ...

आपको केवल निचली दर से मेल खाना चाहिए, और हम दोनों जीतेंगे। 7. अन्य गृह ऋण भत्ते के लिए दबाएं, अगर वे

यदि बैंक सिंगापुर में आपके गृह ऋण के लिए अपनी दरें कम नहीं करेगा, तो भी आप अंतिम उपाय के रूप में अन्य भत्तों के लिए बातचीत कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आप पूछ सकते हैं कि बैंक कुछ लागतों को अवशोषित करने में मदद करता है, जैसे कन्वेंशनिंग फीस, या किसी भी मूल्यांकन शुल्क की आवश्यकता हो सकती है।

आप सुविधाओं के लिए भी मुफ्त रूपांतरण (repricing) के लिए भी पूछ सकते हैं। इसका मतलब यह होगा कि, यदि एक ही बैंक बाद में बेहतर आवास ऋण पैकेज प्रदान करता है, तो आप उस पैकेज पर बिना किसी कीमत पर स्विच कर सकते हैं।

लेकिन एयरलाइन टिकट या शॉपिंग वाउचर जैसी चीजों के लिए पूछना न करें। यह एक बहुत समय पहले संभव था, लेकिन इस तरह के भत्तों की अब अनुमति नहीं है क्योंकि वे प्रलोभन का एक रूप हैं। 8. अपनी नौकरी और संगठन का उपयोग करके आप


वास्तव में आपके नियंत्रण में नहीं है, लेकिन यदि आप नीचे के किसी भी स्थिति की स्थिति रखते हैं:
वकील
डॉक्टर
सी - एक एमएनसी में सुइट (एमडी, सीएफओ, सीईओ) सिंगापुर में सांविधिक बोर्ड

बधाई हो, आपको बैंक को कम जोखिम भरा बंधक ग्राहक माना जाता है।

विस्तृत पृष्ठभूमि जांच के अलावा आप उन किसी भी पद के माध्यम से जाते हैं, क्रेडिट स्वास्थ्य के लिए समीक्षा जारी करने के लिए भी मुकदमेबाजी इतिहास के रूप में समीक्षा करने के लिए यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपकी प्रोफ़ाइल साफ साफ है।

जो बैंक को आश्वासन देता है और आवेदन प्रक्रिया के दौरान अपने बंधक को अंडरराइट करने पर उन्हें कम जोखिम प्रोफ़ाइल समर्पित करने की अनुमति देता है। यदि आप इसके लिए पूछते हैं तो कम जोखिम वाले प्रोफ़ाइल का मतलब है कि बैंक आपको बेहतर ब्याज दर देने की अधिक संभावना है।

अपने सर्वोत्तम प्रयासों के बावजूद, इस तरह से कम दर प्राप्त करना हमेशा संभव नहीं होता



लेकिन यह देखते हुए कि आप एक महीने में सैकड़ों डॉलर बचाने के लिए खड़े हैं, यह कम से कम सौदा करने की कोशिश कर रहा है। याद रखें कि जब आप अंततः अपने घर को पुनर्विक्रय करते हैं तो आप जो भी ब्याज देते हैं, वह आपके पूंजीगत लाभ में खाता है।

यह सौदा करने के लिए कुछ हद तक स्वतंत्र है - ऐसा करने के लिए समय और प्रयास में लागत है। इस प्रकार, आप गृह ऋण विशेषज्ञ की मदद प्राप्त करने पर विचार करना चाह सकते हैं।

गृह ऋण विशेषज्ञ आपको कुछ भी चार्ज नहीं करता है, और वे औसत उधारकर्ता की तुलना में कठिन सौदेबाजी कर सकते हैं। न केवल वे बैंकरों से परिचित हैं, वे बैंकों को सैकड़ों बंधक आवेदन भी प्रदान करते हैं, जो आपको सबसे कम आवास ऋण दरों को प्राप्त करने के लिए अधिक सौदेबाजी शक्ति प्रदान करता है।

पोस्ट सिंगापुर में कम बंधक दर के लिए बातचीत कैसे करें? डॉलरबैक बंधक पर पहले दिखाई दिया।

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