How Much to Offer on a House: 6 Tips for Getting Your Dream Home

How Much to Offer on a House: 6 Tips for Getting Your Dream Home

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एक घर पर कितना पेशकश करने का निर्णय लेते हैं, तो आप महसूस कर सकते हैं कि आप एक कसौटी चल रहे हैं। बहुत कम प्रस्ताव, और आप एक महान घर पर खो सकते हैं। बहुत अधिक ऑफ़र करें, और आप गलती से ओवरपे कर सकते हैं। लेकिन अपने वित्त की तैयारी करके और अपने क्षेत्र में बाजार की खोज करके, आप एक प्रस्ताव बना सकते हैं जो सही है।

यहां अपने सपनों को लैंड करने के लिए कुछ सुझाव दिए गए हैं:

यह पता लगाएं कि आप कितना खर्च कर सकते हैं
समझें कि बाजार कैसा दिखता है
शोध करें कि कितने तुलनीय घरों के लिए बेचा गया है
संपत्ति की स्थिति की भावना प्राप्त करें
जांचें कि लिस्टिंग कितनी देर तक हो गई है
तय करें कि आपका प्रस्ताव कहां गिरना चाहिए 1. यह पता लगाएं कि आप कितना खर्च कर सकते हैं

आप जितना खर्च कर सकते हैं उससे अधिक की पेशकश करने में सक्षम नहीं होंगे, इसलिए अपने बजट को निर्धारित करना महत्वपूर्ण है। कुछ वित्तीय विशेषज्ञ अंगूठे के नियम का उपयोग करते हैं जो कहता है कि आपके घर को आपकी वार्षिक घरेलू आय से दो या तीन गुना अधिक खर्च नहीं करना चाहिए।

तो यदि आप और एक साथी एक साल में संयुक्त 150,000 डॉलर कमाए हैं, तो आपको $ 300,000 से $ 450,000 पर सूचीबद्ध घरों को देखना चाहिए।

मासिक भुगतान का अनुमान लगाना एक अच्छा विचार है और सुनिश्चित करें कि यह आपके बजट में आराम से फिट बैठता है। एक सामान्य नियम के रूप में, आपके मासिक बंधक भुगतान - प्रिंसिपल और ब्याज, संपत्ति कर, और मकान मालिक बीमा सहित - आपकी मासिक प्री-टैक्स आय का 30% से अधिक नहीं होना चाहिए। लेकिन यदि आपके पास ऋण है तो आपको कम खर्च करने की आवश्यकता हो सकती है। युक्ति: एक बंधक पूर्व अनुमोदन आपको यह निर्धारित करने में मदद करेगा कि बैंक आपको कितना उधार देगा। ऋणदाता आपके क्रेडिट, आय, रोजगार इतिहास, ऋण, और संपत्तियों की जांच करेगा। संख्याओं को कुचलने के बाद, वे आपको एक पूर्व-अनुमोदन पत्र सौंप देंगे जो आपको बताता है कि आप कितना उधार ले सकते हैं।

यदि आपने अपना बजट निर्धारित किया है और पूर्व-अनुमोदित होने के लिए तैयार हैं, तो विश्वसनीय प्रक्रिया को आसान बनाता है। आप एक सुव्यवस्थित पूर्व अनुमोदन पत्र उत्पन्न करने के लिए अपने मंच का उपयोग कर सकते हैं और यह जान सकते हैं कि आप कितना उधार लेने के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं।

2. समझें कि बाजार कैसा दिखता है

रियल एस्टेट की स्थिति हर बाजार में और पूरे वर्ष में बदल सकती है, इसलिए आपके क्षेत्र में मौजूदा बाजार स्थितियों को समझने से आपको यह पता लगाने में मदद मिल सकती है कि कितना प्रस्ताव है।
खरीदार का बाजार: ऐसा तब होता है जब अचल संपत्ति सूची अधिक होती है, लेकिन रुचि रखने वाले घर खरीदारों की कमी होती है। इस प्रकार के बाजार में, घर की कीमतों में गिरावट और खरीदारों के पास कम कीमतों और विक्रेता रियायतों पर बातचीत करने के लिए ऊपरी हाथ होता है।
विक्रेता का बाजार: इस प्रकार के अचल संपत्ति बाजार में विपरीत है। सूची तंग है और घर तेजी से बेचते हैं, इसलिए खरीदारों को संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए और अधिक पेशकश करनी चाहिए। अब बाजार कैसा दिखता है? आवास विशेषज्ञ मानते हैं कि 2021 अप्रैल 2021 के माध्यम से यू.एस. में विक्रेता का बाजार रहा है, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के मुताबिक, 2020 की तुलना में घरेलू बिक्री 20% की गई थी। एक साल पहले से औसत गृह बिक्री मूल्य भी 1 9% से अधिक है।

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विश्वसनीय इस प्रक्रिया को सरल बनाता है और कई बंधक उधारदाताओं की तुलना में आसान बनाता है। आप हमारे साथी उधारदाताओं से पूर्वी दरों को देख सकते हैं और कुछ ही मिनटों में एक सुव्यवस्थित पूर्व अनुमोदन पत्र उत्पन्न कर सकते हैं। विश्वसनीय बंधक को आसान बनाता है
तत्काल सुव्यवस्थित पूर्व-अनुमोदन: यह देखने में केवल 3 मिनट लगते हैं कि क्या आप अपने क्रेडिट को प्रभावित किए बिना तत्काल सुव्यवस्थित पूर्व-अनुमोदन पत्र के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं।
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3. शोध करें कि कितने तुलनीय घरों के लिए बेचा गया है

एक प्रस्ताव देने से पहले, आपका रियल एस्टेट एजेंट आपके पड़ोस में "कॉम्प," या तुलनीय लिस्टिंग की जांच करेगा, ताकि आपके प्रस्ताव को मार्गदर्शन किया जा सके और बातचीत करने में मदद मिलेगी।

उदाहरण के लिए, मान लें कि आप तीन बेडरूम में रुचि रखते हैं, दो बाथरूम घर जो 1,600 वर्ग फुट को मापता है। यह $ 450,000 पर सूचीबद्ध है। यदि आपको आस-पास के कई समान घर मिलते हैं, तो $ 375,000 की कीमत है, तो आप इस मामले को चालू कर सकते हैं कि वर्तमान बाजार में उस राशि का मूल्य है।

COMPS की जाँच करते समय, विचार करें:
टाइमलाइन: पिछले तीन महीनों के भीतर बेचे गए घरों की बिक्री मूल्य की जांच करें।
निकटता: आधे मील के भीतर एक मील के त्रिज्या के भीतर घर आपके क्षेत्र में बिक्री मूल्य के लिए एक अच्छा अनुमान प्रदान करेंगे।
स्क्वायर फुटेज: आदर्श रूप से, आपको अपने संभावित घर के वर्ग फुटेज के 10% के भीतर घरों की तुलना करनी चाहिए।
comps की संख्या: आपके रियल एस्टेट एजेंट को आपके प्रस्ताव की गणना करने में सहायता करने के लिए तुलना करने के लिए पांच और 10 घरों के बीच खोजने की कोशिश करनी चाहिए।

याद मत करो: घर खरीदने के लिए कितना खर्च होता है? 4. संपत्ति की स्थिति की भावना प्राप्त करें

आप यह भी जानना चाहेंगे कि घर को मरम्मत की जरूरत है और क्या आप टी की लागत को कवर कर सकते हैंहेम। संपत्ति का दौरा करते समय, स्पष्ट नुकसान की तलाश करें और विक्रेता से पूछें कि प्रमुख प्रणालियों और छत को प्रतिस्थापित करने की आवश्यकता होगी।

आप अपने प्रस्ताव पत्र में एक निरीक्षण आकस्मिकता भी शामिल कर सकते हैं। यदि आप घर के निरीक्षण से संतुष्ट नहीं हैं तो यह खंड आपको सौदा से बाहर करने का एक तरीका देता है। युक्ति: जबकि आप विक्रेता से मरम्मत या अन्य रियायतें करने के लिए कह सकते हैं, वे इससे सहमत नहीं हो सकते हैं - खासकर विक्रेता के बाजार में। 5. जांचें कि लिस्टिंग कितनी देर हो गई है

होम लिस्टिंग में बाजार पर होने वाली दिनों की संख्या शामिल होनी चाहिए। यह जांचने के लिए एक अच्छी संख्या है क्योंकि एक विक्रेता को आगे बढ़ने के लिए प्रेरित किया जा सकता है यदि उनकी लिस्टिंग कुछ महीनों से अधिक समय तक बाजार में रही है।

आपके पास कम कीमत की पेशकश करने के लिए कमरा हो सकता है, विक्रेता के लिए अपनी कुछ समापन लागत के लिए भुगतान करने के लिए बातचीत करें, या उन्हें मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए कहें। लेकिन यह स्थानीय अचल संपत्ति बाजार पर निर्भर करता है। जब उनके पास लाभ होता है तो विक्रेता कम कीमत को अस्वीकार कर सकते हैं।

पढ़ना जारी रखें: एक घर कैसे खरीदें: चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका 6. तय करें कि आपका प्रस्ताव कहां गिरना चाहिए

एक बार जब आप जानते हैं कि आप कितना खर्च कर सकते हैं और अपने क्षेत्र में बाजार की अच्छी समझ रखते हैं, तो अब आपके प्रस्ताव मूल्य को समझने का समय है। अपना प्रस्ताव बनाते समय इस मार्गदर्शन पर विचार करें:

जब यह एक घर पर लिस्टिंग मूल्य से कम की पेशकश करने के लिए समझ में आता है




यह एक खरीदार का बाजार है। चूंकि सूची मांग से अधिक है, क्योंकि विक्रेता को एक खरीदार को खोजने में परेशानी हो सकती है और कम प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए तैयार हो सकती है।
घर लंबे समय तक बाजार में रहा है। यदि घर कई महीनों तक बाजार में बैठा है तो विक्रेता को कम प्रस्ताव स्वीकार करने के लिए प्रेरित किया जा सकता है।
घर को बहुत सी मरम्मत की जरूरत है। आप मरम्मत की लागत की गणना कर सकते हैं और कम कीमत की पेशकश करने के लिए उस जानकारी का उपयोग कर सकते हैं। लेकिन अगर विक्रेता के पास कई ऑफ़र हैं तो यह काम नहीं कर सकता है।

जब यह एक घर पर लिस्टिंग मूल्य की पेशकश करने के लिए समझ में आता है




आपका प्रस्ताव प्रतिस्पर्धी हो सकता है। यदि आपको संदेह है कि अन्य खरीदारों पूर्ण लिस्टिंग मूल्य से कम की पेशकश कर रहे हैं, तो आपका प्रस्ताव सबसे अच्छा बन जाता है।
विक्रेता रियायतों के लिए कमरे छोड़ने के लिए। यदि आप बातचीत के लिए जगह छोड़ते हैं तो विक्रेता मरम्मत या आपकी समापन लागत के लिए भुगतान करने को तैयार हो सकता है।
कीमत घर के बाजार मूल्य के साथ संरेखित है। यदि आपको लगता है कि पूछने की कीमत स्पॉट-ऑन है और आप हग्गल नहीं करना चाहते हैं, तो पूर्ण मूल्य प्रस्ताव के साथ कुछ भी गलत नहीं है।

जब एक घर पर लिस्टिंग मूल्य से अधिक की पेशकश करने के लिए समझ में आता है




यह एक विक्रेता का बाजार है। विक्रेता के पास कई ऑफ़र हो सकते हैं, और लिस्टिंग मूल्य से अधिक की पेशकश कर सकती है जिससे आप खड़े हो सकते हैं।
आप जानते हैं कि घर में वृद्धि हुई है। विक्रेता अधिक खरीदारों को आकर्षित करने और बोली-प्रक्रिया युद्ध शुरू करने के लिए बाजार मूल्य से 5% से 10% के लिए अपने घर को जानबूझकर सूचीबद्ध कर सकता है। यह आपको ओवरपेइंग के बारे में चिंता किए बिना अपने प्रस्ताव को बढ़ाने की अनुमति देता है।
आप नकद खरीदारों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं। विक्रेता अक्सर नकद प्रस्तावों से प्यार करते हैं क्योंकि वे समापन तालिका को तेज़ी से प्राप्त कर सकते हैं। पूछने की कीमत से अधिक की पेशकश आपके प्रस्ताव को अधिक आकर्षक बना सकती है।

पोस्ट एक घर पर कितना पेशकश करने के लिए: आपके सपनों के घर को प्राप्त करने के लिए 6 युक्तियाँ पहले विश्वसनीय पर दिखाई दीं।

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