Conveyancing Property Lawyer Singapore: Can they be cheap and good?

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जब आप एक संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको पूरी प्रक्रिया को संभालने के लिए सिंगापुर में एक कन्वेयरिंग प्रॉपर्टी वकील की सेवाओं की आवश्यकता होगी, जो किसी संपत्ति के कानूनी स्वामित्व को स्थानांतरित कर रहा है। यह एक विशिष्ट, औपचारिक तरीके से किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, आप केवल एक संपत्ति के लिए पैसे का आदान-प्रदान करने के लिए सहमत नहीं हो सकते हैं, क्योंकि कानून द्वारा मान्यता प्राप्त होने की संभावना नहीं है।

इस प्रक्रिया को एक संपत्ति पर अपने स्वामित्व को औपचारिक बनाना-कानून फर्म की सेवाओं की आवश्यकता होती है।

लेकिन कई लोग मानते हैं कि बैंक को प्रश्न में फर्म चुनने के लिए मिलता है, जो कि जरूरी नहीं है। आप वास्तव में अपनी पसंद की एक सस्ता कानून फर्म का उपयोग कर सकते हैं। आपको बस एक लेने योग्य, और अभी भी अच्छा लेने के लिए सावधान रहना होगा। कन्वेंशनिंग लॉ फर्म वास्तव में क्या करती है?

सबसे बुनियादी स्तर पर, कानून फर्म संपत्तियों को खरीदने में एक महत्वपूर्ण मध्यस्थ हैं। इस तरह के मध्यस्थ के बिना, संपत्ति लेनदेन बहुत जोखिम भरा होगा-कल्पना कीजिए कि यदि विक्रेता पैसे का भुगतान करने के बाद शीर्षक को सौंपता नहीं है, तो उदाहरण के लिए।

कन्वेंशनिंग लॉ फर्म ऐसे जोखिमों को कम करने में मदद करते हैं। वे अपने ग्राहकों की ओर से पैसे, शीर्षक कार्यों, और आगे को संभालते हैं।

आपकी कन्वेयरेंसिंग फर्म भी आपके लेनदेन के लिए पेपरवर्क सुनिश्चित करती है। उदाहरण के लिए, यह जांचने के लिए आपकी कानून फर्म की नौकरी है कि क्या विक्रेता को वास्तव में संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है या नहीं। उनके पास अतिक्रमण की पहचान करने का कर्तव्य है, जैसे कि यदि संपत्ति पहले से ही किसी और को विश्वास के माध्यम से प्रतिज्ञा की जा चुकी है।

कानून फर्म इस तरह के अतिक्रमण को हटाने के लिए समाधान तैयार करने की कोशिश करेगी, अगर संभव हो तो।

आपकी कानून फर्म भी आपके लिए हानिकारक किसी भी दस्तावेज की जांच करती है। उदाहरण के लिए, खरीदने का विकल्प (ओटीपी), जिसे खरीदारों के लिए अनुचित तरीके से शब्द दिया जा सकता है। ओटीपी आपके लिए व्यायाम करने के लिए सामान्य समय से छोटा हो सकता है (उदाहरण के लिए 14 से 21 दिनों के बजाय एक सप्ताह), या ऐसा कि विक्रेता इस सौदे पर पुनर्विचार कर सकता है, बिना किसी दंड के।

कानून फर्म आपको ऐसे दस्तावेजों की चेतावनी दे सकती है, और संशोधन का सुझाव दे सकती है। कन्वेयरेंसिंग लॉ फर्म के प्रकार जिन्हें आप चुन सकते हैं

आप कन्वेयरिंग को संभालने के लिए अपनी खुद की कानून फर्म को ढूंढ और चुन सकते हैं। आप अपने बैंक की डिफ़ॉल्ट कानून फर्म का उपयोग करने के लिए बाध्य नहीं हैं।

दो प्रकार की लॉ फर्म हैं जिन्हें आप संपर्क कर सकते हैं: पूर्ण सेवा कानून फर्म, और जो लोग कन्वेंशनिंग में विशेषज्ञ हैं। पूर्ण-सेवा कंपनियां संपत्ति लेनदेन के अलावा कई चीजों को संभालती हैं, जैसे आपराधिक कानून, अनुबंध कानून, और आगे।

कानून फर्म जो केवल कन्वेंशनिंग को संभालते हैं, वे छोटे होते हैं, लेकिन अधिक लागत प्रभावी हो सकते हैं।

मुख्य आवश्यकता यह है कि कानून फर्म आपके बैंक के बोर्ड पर होना चाहिए। ध्यान रखें कि कुछ कानून फर्म प्रत्येक बैंक के बोर्ड पर हैं, जबकि अन्य केवल एक विशेष बैंक के साथ भागीदार हो सकते हैं।

आदर्श रूप से, एक कानून फर्म चुनने का प्रयास करें जो एक से अधिक बैंक के बोर्ड पर है। यदि आप एक कानून फर्म चुनते हैं जिसका उपयोग केवल आपके बैंक द्वारा किया जाता है, तो आप सिंगापुर में अपने आवास ऋण को पुनर्वित्त करते समय अतिरिक्त लागत ले सकते हैं, क्योंकि एक और कानून फर्म को कन्वेंशनिंग को लेने के लिए भुगतान किया जाना चाहिए। कन्वेंशनिंग फर्मों का कितना शुल्क लेते हैं?

सिंगापुर में संपत्ति कानून फर्मों को कन्वेंशन करने के लिए, बहुमत एक निश्चित शुल्क के आधार पर काम करता है। आपको वकीलों को घंटों तक भुगतान नहीं करना है; आपकी संपत्ति लेनदेन को संभालने के लिए एक निश्चित कीमत है।

कन्वेयरेंस फीस की निचली रेंज लगभग $ 2,000 है। यह सरल लेनदेन को संभालने के लिए है, जैसे डेवलपर से ताजा एक कॉन्डोमिनियम इकाई की खरीद, जहां कोई संभावित encumbrances नहीं हैं।

औसत कन्वेयरेंस फीस लगभग 2,500 डॉलर है। यह ज्यादातर कंपनियां चार्ज करती हैं, और यह आपके गृह ऋण को पुनर्वित्त करने, पुनर्विक्रय निजी संपत्ति खरीदने, या एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने के लिए आम दर है।

उच्च अंत में, कन्वेयरेंसिंग फीस $ 3,000 या उससे भी अधिक तक पहुंच सकती है। यह एक प्रतिष्ठित प्रतिष्ठा के साथ "ब्रांडेड" कानून फर्म को शामिल करने की कीमत हो सकती है। यह अधिक जटिल लेनदेन के लिए भी मूल्य हो सकता है, जैसे कई इकाइयों की खरीद, या विदेशों में संपत्ति की खरीद। सस्ता बेहतर है?

प्रॉपर्टी लॉ फर्मों को कन्वेंशन करना जो कम चार्ज करते हैं, उतना ही अच्छा हो सकता है, लेकिन नोट करने के लिए एक दोष है: ऐसी कंपनियां अपनी कम कीमत के लिए वॉल्यूम पर काम कर रही हैं। जब उनके पास सौदा करने के लिए बड़ी संख्या में ग्राहक होते हैं, तो उनके पास प्रत्येक व्यक्ति को समर्पित करने के लिए कम समय और कम संसाधन हो सकते हैं।

इस तरह, एक सस्ता कन्वेंशनिंग लॉ फर्म का उपयोग करना वकीलों से धीमी प्रतिक्रिया समय का मतलब हो सकता है। यदि संपत्ति खरीद के साथ कुछ गलत होता है तो यह महंगा हो सकता है।

दूसरी ओर, एक महंगी फर्म का हमेशा बेहतर परिणाम नहीं है। यदि आप केवल एक प्रतिष्ठित डेवलपर से एक नई इकाई खरीद रहे हैं, उदाहरण के लिए, सेवा की गुणवत्ता में कोई वास्तविक अंतर होने की संभावना नहीं है। आप एक ब्रांड नाम कानून फर्म होने के लिए अधिक भुगतान कर सकते हैं।

मध्य सड़क लेने के लिए सबसे अच्छा है- एक कानून फर्म चुनें जो अधिक मूल्यवान नहीं है, बल्कि एक सस्ता और भी नहीं हैएक ऐसा काम किया जो आपको वह समय नहीं दे सकता जो आपको चाहिए। गृह ऋण विशेषज्ञ की सलाह प्राप्त करें

गृह ऋण विशेषज्ञ सिर्फ आपको सर्वश्रेष्ठ सिंगापुर गृह ऋण दरों को खोजने में मदद नहीं करते हैं। उनके पास कानून फर्मों के साथ-साथ बैंकों के साथ लंबे समय से संबंध हैं, और आपकी संपत्ति लेनदेन के लिए सर्वोत्तम कन्वेयरिंग वकील शुल्क खोजने में आपकी सहायता कर सकते हैं।

इसके अलावा, गृह ऋण विशेषज्ञ सामान्य जनता को कीमत की पेशकश नहीं कर सकते हैं। यह उन ग्राहकों की संख्या के कारण है जो वे सिंगापुर में एक कन्वेयरिंग लॉ फर्म लाते हैं, जो छूट में अनुवाद कर सकते हैं।

ठंडा हिस्सा यह है कि सेवा आपके लिए नि: शुल्क है, क्योंकि गृह ऋण विशेषज्ञों को प्रभावी रूप से बैंकों द्वारा भुगतान किया जाता है।

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पोस्ट कन्वेयरिंग प्रॉपर्टी वकील सिंगापुर: क्या वे सस्ते और अच्छे हो सकते हैं? डॉलरबैक बंधक पर पहले दिखाई दिया।

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