CMA secures deal for Aviva and Persimmon leaseholders

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अवीवा लीजहोल्डर्स को चुकाने के लिए है जिनके ग्राउंड किराए पर दोगुना हो गया है और पर्सिमोन होम्स को प्रतियोगिता और बाजार प्राधिकरण से दबाव के बाद रियायती मूल्य पर अपने फ्रीहोल्ड को खरीदने का विकल्प देना है।

वॉचडॉग ने इस क्षेत्र में अपनी जांच के हिस्से के रूप में कंपनियों से इन स्वैच्छिक "उपक्रमों" को सुरक्षित कर लिया है।

AVIVA ग्राउंड किराया शर्तों को हटाने के लिए सीएमए इस तरह के खंडों जैसे अनुचित मानता है जो भुगतान को हर 10 या 15 वर्षों में दोगुना करने का कारण बनता है, जिसका अर्थ है कि पट्टाधारक अक्सर अपने घरों को बेचने के लिए संघर्ष करते हैं।

यह उन शर्तों को भी हटा देगा जो मूल रूप से दोगुनी कर रहे थे और आरपीआई-आधारित ग्राउंड किराए की शर्तों में परिवर्तित हो गए हैं।

जहां अविवा वर्तमान फ्रीहोल्डर है, जमीन के किराए मूल राशि पर वापस आ जाएंगे जब संपत्ति पहली बार बेची गई थी और यह समय के साथ नहीं बढ़ेगा।

अविवा ने उन मकान मालिकों को चुकाने के लिए सहमति व्यक्त की है जो इन दोगुनी जमीन किराए के खंडों से प्रभावित थे।

इसका मतलब है कि, जहां जमीन के किराए में वृद्धि हुई है, पट्टेदारों को इस समय भुगतान किए गए अतिरिक्त धन को वापस कर दिया जाएगा।

इस बीच, Persimmon लीजहोल्ड हाउस मालिकों को छूट पर अपनी संपत्ति के फ्रीहोल्ड को खरीदने का विकल्प प्रदान करेगा, बेहतर दर्शाता है कि जब वे मूल रूप से अपना घर खरीदते हैं तो उन्हें क्या उम्मीद है।

यह कुछ घर के मालिकों को भी पुनर्भुगतान करेगा जिन्होंने पहले से ही अपने फ्रीहोल्ड खरीदे हैं।

यह सीएमए, और स्थानीय व्यापार मानकों के साथ उपभोक्ताओं द्वारा उठाए गए चिंताओं को संबोधित करता है, कि उन्हें विश्वास था कि वे एक निश्चित कीमत पर अपना फ्रीहोल्ड खरीद सकते हैं, केवल बाद में यह पता लगाने के लिए कि इस कीमत में हजारों पाउंड की वृद्धि हुई है। चेतावनी।

Persimmon भी समय सीमा का विस्तार करने के लिए सहमत हो गया है कि संभावित खरीदारों को संपत्ति आरक्षित करने के बाद अनुबंधों का आदान-प्रदान करने के लिए दिया जाता है, और लोगों को घर खरीदने की वार्षिक लागत के बारे में अधिक अग्रिम जानकारी प्रदान करने के लिए दिया जाता है।

यह उन चिंताओं को हल करना है जो "आरक्षण अवधि" - या जिस विंडो में खरीदार को खरीदारी करने के लिए कदम उठाना चाहिए - बहुत कम है और उपभोक्ताओं को पर्याप्त जानकारी के बिना निर्णय लेने में दबाव डाल सकता है।

समझौते के बाद सीएमए 2020 में चार आवास डेवलपर्स के खिलाफ प्रवर्तन कार्रवाई शुरू करने के बाद आते हैं।

सीएमए भी कई निवेश फर्मों की जांच कर रहा है जिन्होंने इनमें से दो डेवलपर्स से बड़ी संख्या में फ्रीहोल्ड खरीदे और इन ग्राउंड किराए की शर्तों का उपयोग जारी रखा।

नियामक ने निवेश समूहों ब्रिगेंट गुणों और एबैकस भूमि और एड्रियाटिक भूमि को भी लिखा है, अपनी चिंताओं को स्थापित किया है और उन्हें अदालत की कार्रवाई से बचने के लिए अपने अनुबंधों से दोगुनी जमीन किराए की शर्तों को हटाने की आवश्यकता है।

सीएमए के मुख्य कार्यकारी एंड्रिया कोस्सीली कहते हैं: "यह हजारों लीज़धारकों के लिए एक वास्तविक जीत है - बहुत लंबे लोगों के लिए लोगों को घरों में फंस गया है, वे अपने फ्रीहोल्ड खरीदने के लिए अप्रत्याशित रूप से उच्च कीमतों के साथ बेचने या सामना करने के लिए संघर्ष कर सकते हैं।

"अब, वे राहत की सांस ले सकते हैं जानने के लिए चीजों को बेहतर तरीके से बदलने के लिए सेट किया गया है।

"यह अच्छा है कि AVIVA और Persimmon ने इस जांच के लिए सकारात्मक प्रतिक्रिया दी है, इन मुद्दों को लीजधारकों के लिए तय करने में सक्षम बनाता है।

"लेकिन हमारा काम नहीं किया जाता है।

"अब हम अन्य आवास डेवलपर्स और निवेशकों को अवीवा और पर्सिमोन के नेतृत्व का पालन करने की उम्मीद करते हैं।

"यदि नहीं, तो वे कानूनी कार्रवाई का सामना करने की उम्मीद कर सकते हैं।"

आवास सचिव रॉबर्ट जेनेरिक कहते हैं: "सरकार ने सीएमए से इस जांच का संचालन करने के लिए कहा - और मैं अनुचित प्रथाओं से प्रभावित मकान मालिकों को न्याय लाने के अपने प्रयासों का स्वागत करता हूं, जैसे कि जमीन के किराए को दोगुना करना, जिनके पास हमारे आवास बाजार में कोई जगह नहीं है।

"यह समझौता अविवा और पर्सिमोन के साथ एक बेहद महत्वपूर्ण कदम है और मौजूदा लीज़धारकों का समर्थन करने के लिए हमारी प्रतिबद्धता का प्रदर्शन करता है जो गलत बेचे गए गुण हो सकते हैं।

"हमने नए कानून भी पेश किए हैं जो नए पट्टे में जमीन के किराए को सीमित करके भविष्य के मकान मालिकों की रक्षा करेंगे और मैं अन्य डेवलपर्स को अपने ऐतिहासिक प्रथाओं में संशोधन में सूट का पालन करने का दृढ़ता से आग्रह करता हूं।"

PropertyMark मुख्य नीति सलाहकार मार्क हेवर्ड कहते हैं: "यह पट्टे के घोटाले को दूर करने में यह एक और सकारात्मक कदम है जिसने इतने लंबे समय तक बहुत से लोगों को प्रभावित किया है।

"लीजहोल्ड हाउस मालिक अनगिनत चिंता के साथ रहते हैं, यह जानकर कि उनके घर अनिवार्य रूप से अद्वितीय थे।

"सीएमए की कार्रवाई उन लोगों की मदद करेगी जिनके फ्रीहोल्ड अविवा और पर्सिमोन के साथ हैं; अन्य सदन डेवलपर्स और निवेशकों को अब यह सुनिश्चित करने के लिए समान उपक्रम करने के लिए प्रतिबद्ध होना चाहिए कि सभी लीजहोल्ड हाउस मालिक अपने जीवन के साथ आगे बढ़ सकते हैं।

"हमारे शोध में पाया गया कि 57% लीजधारकों को यह पता नहीं था कि लीजहोल्ड घर खरीदने के बाद जब तक वे खरीद के साथ नहीं गए थे और 94% खेद कर रहे थे।"

पोस्ट सीएमए Aviva के लिए सौदा और Persimmon लीज़धारकों के लिए सौदा बंधक रणनीति पर पहले दिखाई दिया।

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