Buying Home & Seller Has a Reverse Mortgage – Now What?
हम एक घर खरीदने की तलाश में हैं, और 730,000 डॉलर के लिए बिक्री के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। घर ने उस राशि पर ही मूल्यांकन किया। इसके बाद, हमने सीखा कि विक्रेता एक रिवर्स मॉर्टगेज पर उससे अधिक ($ 760,000) से अधिक है। क्या एचयूडी / एफएचए को बंद करने से पहले बिक्री मूल्य को मंजूरी देने की आवश्यकता है? ऐसा लगता है कि बिक्री मूल्य बकाया राशि के 95% के भीतर है, विक्रेता लेनदेन को पूरा करने में सक्षम होगा। क्या एचयूडी / ऋणदाता जो बकाया है उसके बीच का अंतर रखने के लिए मिलता है और बिक्री मूल्य क्या होगा?
क्या आप सुनिश्चित हैं कि यह एक एचयूडी एचईसीएम है? यह शेष राशि एचयूडी ऋण के लिए बहुत अधिक लगता है और यह संभव है कि यह एक पुराने उधारकर्ता के लिए एक पुराने उधारकर्ता के लिए पहले निश्चित दर ऋण में से एक था, यह उस उच्चतर को प्राप्त करना बहुत मुश्किल होगा जब तक कि यह जंबो या मालिकाना नहीं था रिवर्स मॉर्टगेज और फिर यह एक अलग जानवर है।
मैं निश्चित रूप से यह नहीं कह सकता कि मेरे यहां क्या जानकारी है। यदि ऋण मालिकाना या निजी कार्यक्रम पर किया गया था, तो मैं एक ही आश्वासन नहीं दे सका कि विकल्प क्या हो सकते हैं।
यदि यह एचयूडी कार्यक्रम था, अगर उधारकर्ता पारित हो गए हैं, तो ऋणदाता उधारकर्ता के वारिस को ऋण का भुगतान करने और वर्तमान बाजार मूल्य के 95% पर रखने की अनुमति देगा लेकिन घर को बेचने का कोई विकल्प नहीं है एक छोटी बिक्री और वारिस को 5% बिक्री आय में रखने दें।
यदि उत्तराधिकारी मौजूदा बाजार मूल्य के 95% पर रिवर्स मॉर्टगेज का भुगतान करते हैं और बाद की तारीख में घर बेचते हैं, तो वे निश्चित रूप से ऐसा कर सकते हैं लेकिन यह एक पूरी तरह से अलग लेनदेन होगा।
मुझे यकीन नहीं है कि "क्या आपका मतलब है" क्या एचयूडी / ऋणदाता जो बकाया है और बिक्री मूल्य के बीच का अंतर रखने के लिए मिलता है "क्योंकि आपने संकेत दिया है कि बिक्री की कीमत बकाया से कम है।
चूंकि वह संख्या एक नकारात्मक संख्या है जो नुकसान का संकेत देती है और बिक्री पर अधिशेष नहीं है, इसलिए "रखने के लिए कुछ भी नहीं है।"
यदि ऋण एचयूडी द्वारा बीमाकृत किया जाता है, तो एचयूडी एचईसीएम रिवर्स मॉर्टगेज के मामले में होगा, फिर हां, ऋणदाता और आखिरकार एचयूडी को लघु बिक्री की शर्तों को मंजूरी देनी होगी (लघु बिक्री किसी भी राशि के लिए बिक्री की बिक्री है) ऋण का भुगतान करने के लिए आवश्यक पूर्ण राशि में जहां संपत्ति का मालिक ऋणदाता को पूरा करने के लिए पैसे नहीं ला रहा है और ऋणदाता को नुकसान लेने और पूर्ण भुगतान के रूप में बिक्री मूल्य स्वीकार करने का अनुरोध कर रहा है)।
उधारदाताओं के पास हमेशा इस तथ्य के कारण शर्तों को मंजूरी देने या अस्वीकार करने के लिए छोटी बिक्री पर विशेष रूप से महत्वपूर्ण है कि वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि बिक्री मौजूदा बाजार मूल्य पर है, एक बोना "हथियार-लंबाई" लेनदेन है और न केवल संपत्ति पर दो ज्ञात दलों के बीच एक हस्तांतरण जो संपत्ति के खुले बाजार को कम करने से कम है, उससे कम है जो ऋणदाता और / या एचयूडी को कम कर देगा।
एक बार जब वे यह निर्धारित करते हैं कि पेश की गई कीमत एक उचित बाजार मूल्य है और संपत्ति के लिए नीचे बाजार मूल्य नहीं है और बिक्री उनके सर्वोत्तम हितों में भी है, इसलिए वे संभवतः लेनदेन को मंजूरी दे देंगे।
आखिरकार, अगर एचयूडी को पता चलता है कि वे फोरक्लोज़ करने और संपत्ति लेने के लिए उतना ही अधिक खर्च करेंगे, फिर इसे बाजार और बेच देंगे, यह बिक्री की अनुमति देने के लिए भी अपनी सर्वोत्तम हित में है, यदि वे मानते हैं कि यह एक वास्तविक लेनदेन होगा। ।
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