Are Hard Money Lenders Your Best Financing Option?

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आपके व्यवसाय के लिए कई वित्त पोषण विकल्प हैं। यदि आपको नकदी के छोटे प्रवाह की आवश्यकता है तो आप अल्पावधि ऋण और माइक्रोलोंस की तलाश कर सकते हैं, या आप अपने व्यापार का विस्तार और स्केल करने के लिए बड़े पैमाने पर ऋण ले सकते हैं। प्रत्येक ऋण विकल्प पैसे पर अपने नियमों और प्रतिबंधों के साथ आता है।

एक और ऋण विकल्प जो विशेष रूप से अचल संपत्ति में लोकप्रिय है वह कठिन धन ऋण है। हार्ड मनी लैंडर्स ऋण को वापस करने के लिए संपत्ति की तरह संपार्श्विक का उपयोग करते हैं। यदि उधारकर्ता ऋणदाता को चुकाने में असमर्थ है, तो वे संपार्श्विक को जब्त और बेच सकते हैं।

आप एक अल्पकालिक भुगतान अवधि के साथ आवश्यक धनराशि को सुरक्षित करने के लिए धन उधारदाताओं के साथ काम कर सकते हैं। इन ऋणों और उन उधारदाताओं के बारे में और जानें जो उन्हें जारी करते हैं। हार्ड मनी लोन संपार्श्विक पर आधारित हैं

हार्ड मनी लैंडर्स आवेदक के क्रेडिट को नहीं देखते हैं। इसके बजाए, वे संपत्ति में अधिक रुचि रखते हैं जो आवेदक के खिलाफ उधार ले रहा है। वित्तीय प्रदाता यह सुनिश्चित करना चाहता है कि ऋण को मंजूरी देने से पहले संपार्श्विक उधार देने के जोखिम के लायक है।

यदि उधारकर्ता ऋण का भुगतान नहीं कर सकता है, तो ऋणदाता संपत्ति को जब्त कर सकता है। उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट निवेश में, यदि कोई संपत्ति सिंकहोल पर बनाई गई है या किसी वास्तविक मूल्य की कमी है, तो ऋणदाता ऋण जारी करने की संभावना नहीं है।

हार्ड मनी लोन का उपयोग अक्सर घरेलू फ्लिपर्स द्वारा किया जाता है जो पहने या क्षतिग्रस्त संपत्ति लेना चाहते हैं और लाभ के लिए इसे बेहतर बनाना चाहते हैं। इस मामले में, भूमि में संभावित और शायद इस पर एक संरचना भी बनाई गई है।

होम फ्लिपर संपत्ति का नवीनीकरण करेगा और इसे पुनर्विक्रय करेगा-आमतौर पर एक या दो वर्ष के भीतर। यह वही है जो हार्ड मनी लोन का खतरा इसके लायक है: उधारकर्ता को ऋण को फिर से शुरू करते समय संपत्ति को खरीदने और फ्लिप करने के लिए ऋण मिलता है, और ऋणदाता जानता है कि यदि ऋण नहीं है तो वे संपत्ति को बनाए रखेंगे चुकाया।

आप लोगों को रियल एस्टेट क्षेत्र के बाहर हार्ड मनी लोन की आवश्यकता में भी ढूंढ सकते हैं। इन्हें अक्सर अल्पावधि पुल ऋण माना जाता है और ऋण को सुरक्षित करने के लिए पर्याप्त संपार्श्विक की आवश्यकता होती है। क्या कठिन धन उधारदाताओं को भुगतान की आवश्यकता होती है?

हार्ड मनी लैंडर्स को आम तौर पर एक छोटे से भुगतान की आवश्यकता होती है। इस ऊपर-सामने भुगतान को ऋण के लिए "खरीद-इन" माना जाता है और यह सुनिश्चित करता है कि उनके पास व्यक्तिगत वित्तीय संपत्ति भी हिस्सेदारी पर हो। नीचे भुगतान या खरीद-इन उधारकर्ता को अधिक जवाबदेही जोड़ता है और ऋण अपराध को कम करने में मदद करता है, जो उधारदाताओं को जोखिम को कम करता है।

उदाहरण के लिए, उधारदाताओं को रियल एस्टेट निवेशकों को डाउन पेमेंट के लिए संपत्ति मूल्य के 10% से 50% में रखने की आवश्यकता हो सकती है। आवश्यक राशि आमतौर पर संपत्ति की जोखिम पर निर्भर करेगी।

कुछ हार्ड मनी लैंडर्स डाउन पेमेंट के बिना ऋण जारी करेंगे, लेकिन वे अन्य शुल्क ले सकते हैं या उधारकर्ताओं को पैसे वापस करने के लिए कठोर प्रतिबंध हो सकते हैं। हार्ड मनी लैंडर्स क्या चार्ज करते हैं?

परंपरागत ऋण की तुलना में हार्ड मनी लोन को जोखिम भरा माना जाता है, यही कारण है कि वे अधिक महंगे हैं। उधारकर्ता ऋणदाता के आधार पर 10-15% की ब्याज दरों का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं।

ब्याज दर यह भी इस बात पर निर्भर हो सकती है कि आपके हार्ड मनी ऋणदाता आपको कितना देने को तैयार हैं। अधिकांश उधारकर्ता धन जारी करते समय ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी) को देखते हैं। वे आम तौर पर संपत्ति के वर्तमान मूल्य के 65-75% को जारी करेंगे। यह सीमा एक और कारण है कि उधारकर्ताओं को डाउन पेमेंट के लिए तैयार होने की आवश्यकता है: उधारदाताओं को संपत्ति की पूरी लागत को कवर नहीं किया जाएगा।

कुछ हार्ड मनी लैंडर्स एलटीवी मॉडल का उपयोग नहीं करते हैं और इसके बाद के मरम्मत मूल्य (एआरवी) को देखते हैं। यह संख्या फिसलने के बाद संपत्ति का अनुमानित मूल्य है। यदि आपका ऋणदाता एआरवी के आधार पर आपके ऋण की गणना करता है, तो आपको अधिक पैसा मिल जाएगा। हालांकि, यह ऋण जोखिम भरा है। इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि नवीनीकरण पूर्ण होने पर घर का बाजार मूल्य होगा। नतीजतन, ये ब्याज दरें आमतौर पर अधिक सामान्य होती हैं, अतिरिक्त अंक के साथ 18% के करीब।

उदाहरण के लिए, मान लें कि एक फ्लिपर एक संपत्ति खरीदना चाहता है जो $ 200,000 पर सूचीबद्ध है। एलटीवी मॉडल का उपयोग करके, उनका ऋण लगभग 150,000 डॉलर होगा, जिसका अर्थ है कि फ्लिपर को अपने स्वयं के पैसे और नवीनीकरण के लिए धनराशि के लिए धनराशि लाने की जरूरत है।

यदि ऋणदाता एआरवी मॉडल का उपयोग करता है, तो वे 300,000 डॉलर पर घर के फ्लिप किए गए मूल्य को रख सकते हैं। यह विधि ऋण को $ 225,000 तक लाती है। उधारकर्ता के पास अब काम करने के लिए अधिक पैसा है लेकिन पुनर्विक्रय के माध्यम से इन अतिरिक्त धन को कवर करना चाहिए। कौन सा मनी उधारकर्ता हैं?

बैंक आमतौर पर हार्ड मनी सर्विसेज की पेशकश नहीं करते हैं, जिसका अर्थ है कि रियल एस्टेट पेशेवरों और अन्य उद्यमियों को जिन्हें हार्ड मनी लोन की आवश्यकता होती है उन्हें निजी निवेशकों को बदलने की आवश्यकता होगी। हार्ड मनी लैंडर्स अक्सर ऐसे व्यक्ति होते हैं जो हार्ड मनी लैंडिंग में विशेषज्ञता रखने वाले व्यवसाय मालिकों या निजी कंपनियों का समर्थन करते हैं।

हार्ड मनी लोन तेजी से होने के लिए जाने जाते हैं। हालांकि बैंक के माध्यम से पारंपरिक ऋण प्राप्त करने में 30 दिन तक लग सकते हैं, हार्ड मनी लोन कुछ दिनों के भीतर अनुमोदित हो सकते हैं। यह गति अचल संपत्ति निवेशकों को बाजार को हिट होने पर जल्दी से स्थानांतरित करने की अनुमति देती है। ट्राडइंडियन बैंकों के पास संपत्ति के साथ आने वाले जोखिम के स्तर का मूल्यांकन करने के लिए पर्याप्त समय नहीं है, यही कारण है कि वे हार्ड मनी सिस्टम में शामिल नहीं होते हैं। क्या हार्ड मनी लोन इसके लायक हैं?

एक कठिन धन ऋणदाता के साथ काम करना आपकी सबसे अच्छी शर्त हो सकती है यदि आप प्रतिस्पर्धी अचल संपत्ति बाजार में अपना व्यवसाय चलाते हैं। यदि आपके पास पहले से ही एक ठोस भुगतान है, तो आप इसे बनाने और इसे फ्लिप करने के लिए कदम उठा सकते हैं। हालांकि, अगर यह अचल संपत्ति में आपका पहला प्रयास है, तो एक कठिन धन ऋण आपकी आवश्यकताओं के लिए बहुत महंगा या जोखिम भरा हो सकता है।

विभिन्न कठिन धन उधारदाताओं की लागत को समझने के लिए चारों ओर खरीदारी करें जिनके साथ आप काम करना चाहते हैं। यह लाभ के लिए घरों को फ़्लिप करने के लिए निवेश और नवीनीकरण बजट निर्धारित करने में आपकी सहायता कर सकता है। उधार लेने से पहले अन्य ऋण विकल्पों पर विचार करें

जबकि एक कठिन धन ऋण एक मजबूत अचल संपत्ति विकल्प की तरह प्रतीत हो सकता है, यदि आप किसी अन्य उद्योग में काम करते हैं तो अन्य वित्त पोषण विकल्प उपलब्ध हैं। Lendio में, हम शेयरधारकों से सभी प्रकार के ऋण प्रकारों के साथ मेल खाते हैं, स्टार्टअप फंडिंग से बड़े पैमाने पर ऋण तक। अधिक जानने के लिए और एक वित्तीय प्रदाता ढूंढने के लिए हमारे ऑनलाइन उधार केंद्र पर जाएं जो आपकी मदद कर सकता है।

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