2021 Housing Market: Will the Bubble Burst?

2021 Housing Market: Will the Bubble Burst?

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गृहस्वामी हमेशा अमेरिकी सपने का एक हिस्सा रहा है - 2008 का महान मंदी भी इसे बदलने में कामयाब रही। फिर भी, एक और आवास संकट कुछ ऐसा नहीं है जो कोई भी बर्दाश्त नहीं कर सकता; विशेष रूप से देश के साथ अभी भी कॉविड -19 द्वारा ट्रिगर मंदी से वापस आ रहा है।

सभी खातों से, यू.एस. में औसत घर की कीमत थोड़ी देर के लिए बढ़ रही है; कई विशेषज्ञों को आश्चर्यचकित करने के लिए कि क्या हम किसी अन्य आवास बुलबुले के कगार पर हैं। इसे ध्यान में रखते हुए, 2021 में आवास बाजार की वास्तविक स्थिति क्या है? क्या देश एक और दर्दनाक बाजार दुर्घटना की ओर बढ़ रहा है?

यह आलेख आपको सूचित राय के लिए आवश्यक सभी डेटा प्रदान करेगा!

हाउसिंग मार्केट क्या है?

एक "आवास बाजार" एक विशिष्ट क्षेत्र या देश में घरों के लिए सभी आपूर्ति और मांग का योग है। आप सामान्य रूप से इलिनोइस में, और पूरे संयुक्त राज्य अमेरिका में एक निश्चित शिकागो क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार की जांच कर सकते हैं।

कई कारक यू.एस. आवास बाजार के मूल्यांकन में जा सकते हैं; आवास की कीमतों की तरह, उपलब्ध अपार्टमेंट और घरों के प्रकार, बेचे जाने से पहले बाजार पर कितने समय के घर रहते हैं, आदि

विशेषज्ञ इन सभी (और कई अन्य) मीट्रिक पर विचार करते हैं और बाजार की अध्यक्षता में भविष्यवाणियों को करने की कोशिश करते हैं। जैसा कि आपने देखा होगा, यह एक सटीक विज्ञान नहीं है; अन्यथा अधिक लोगों ने आवास बाजार बुलबुले की भविष्यवाणी की है जिसने महान मंदी को जन्म दिया है।

एक "मार्केट बबल" एक परिसंपत्ति के मूल्य (इस मामले में, घरों) के मूल्य में तेजी से वृद्धि के लिए एक आर्थिक शब्द है, इसके बाद तेज गिरावट आई है। मूल्य का यह प्रारंभिक वृद्धि अक्सर तर्कहीन या अस्पष्ट कारकों पर आधारित होती है, जिससे बाद में गिरावट होती है जिसे बुलबुला समानता में "क्रैश" या "विस्फोट" कहा जाता है।

सरल शब्दों में, घरों का बाजार मूल्य लंबे समय तक अवास्तविक गति से बढ़ रहा था - और जब बाजारों में सुधार हुआ, कीमतें अचानक कम हो गईं।

जबकि यह एक विशाल oversimplification है - यह अनिवार्य रूप से 2007 में अचल संपत्ति बाजार के साथ हुआ था। लेकिन एक आवास बाजार दुर्घटना अब भी उम्मीद है? निष्कर्ष निकालने के लिए, आपको 2021 में अमेरिकी आवास बाजार के रुझानों पर एक नज़र डालना होगा।

यू.एस. 2021 में आवास बाजार के रुझान

कोविड -19 महामारी ने एक विश्वव्यापी मंदी का कारण बना दिया है - लगभग हर देश और उद्योग को नकारात्मक रूप से प्रभावित करता है। दुनिया भर में, प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं में औसत सकल घरेलू उत्पाद की हानि लगभग 4.5 प्रतिशत रही है।

हालांकि, यू.एस. हाउसिंग मार्केट एक आश्चर्यजनक अपवाद साबित हुआ है। महामारी के दौरान, बंधक ब्याज दरें रिकॉर्ड चढ़ाव तक पहुंच गईं। आवास बाजार में कम आपूर्ति के साथ, कम बंधक दरों ने अत्यधिक मांग की मांग की है।

सहस्राब्दी खरीदारों एक दूसरे पर बोली लगाने के लिए गिर रहे हैं, प्रक्रिया में घर की कीमतें आकाश-उच्च भेज रहे हैं। इसके अलावा, रिमोट "वर्क-इन-होम" आर्थिक मॉडल के वैश्विक स्विच ने घरेलू मूल्य में भी वृद्धि की है।

2021 तक तेजी से आगे, और अर्थव्यवस्था का सामान्य मनोदशा कहीं अधिक आशावादी हो गया है। एक विश्वव्यापी टीकाकरण अभियान के बाद सामान्य जीवन की वापसी की आशा बोर्ड में आर्थिक विकास को बढ़ा देती है।

शेयर बाजार में उच्च निवेश और उच्च उपभोक्ता खर्च में अर्थव्यवस्था के क्रमिक पुनर्व्यवचन के बाद किया गया है - और यह सकारात्मक उपभोक्ता भावना भी आवास बाजार में ले जाया गया है। हालांकि, संयुक्त राज्य अमेरिका ने किसी भी अपेक्षा को पूरा करने का अनुभव किया है - अकेले मार्च 2021 में, औसत घरेलू कीमतों में 11 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि हुई है।

यह स्थिर प्रवृत्ति और आश्चर्यजनक वृद्धि ठीक है जो कई लोगों ने आश्चर्य की है कि बाजार एक नए बुलबुले के बीच में है या नहीं। आवास बाजार सांख्यिकी

आवास बाजार के भविष्य के लिए एक उचित भविष्यवाणी करने से पहले - महत्वपूर्ण रियल एस्टेट मीट्रिक पर नज़र डालने के लिए यह आवश्यक है क्योंकि वे अब हैं। और नेशनल रीयलटर्स एसोसिएशन के मुताबिक, संयुक्त राज्य भर में औसत घर की कीमतें पिछले वर्ष में 1 9% बढ़ी हैं।

इसके अलावा, मौजूदा घरों की बिक्री अप्रैल 2020 और अप्रैल 2021 के बीच 20% की वृद्धि हुई है। इसे परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए - 2020 ने पिछले 15 वर्षों में अधिक वार्षिक मौजूदा घरेलू बिक्री देखी है।

घर लौकिक शेल्फ से उड़ रहे हैं, एक अविश्वसनीय 88% सभी घरों में से एक महीने से भी कम समय में सूचीबद्ध होने के बाद बेचा जा रहा है। आवास बाजार बिक्री पूर्वानुमान

यू.एस. रियल एस्टेट बाजार की इस खतरनाक उच्च वृद्धि में कई लोग संभावित दुर्घटनाओं के बारे में चिंतित हैं - यदि यह बाहर निकलता है तो यह एक और बुलबुला रहा है। हालांकि, आंकड़ों की एक करीबी परीक्षा एक और जटिल तस्वीर पेंट करती है।

आवास आपूर्ति

नए घरों की ऐतिहासिक रूप से कम आपूर्ति बढ़ती कीमतों के सबसे बड़े कारणों में से एक रही है; जब कम घर उपलब्ध होते हैं, तो खरीदारों एक दूसरे को बाहर करने के लिए उच्च कीमतों का भुगतान करने के लिए तैयार होते हैं।

यह बहुत स्पष्ट है कि क्यों कई नए घर और अपार्टमेंट नहीं हैं। एक हेक्टेयर परएनडी, निर्माण उद्योग कोविड -19 प्रतिबंधों के कारण पिछले वर्ष के एक बड़े हिस्से के दौरान एक पड़ाव का जमीन थी। और दूसरी तरफ, मार्च 2020 में पारित देखभाल अधिनियम ने बेदखल और फौजदारी पर एक अधिस्थगन पेश किया।

जबकि मिस्ड भुगतान के कारण लोगों को उनके घरों से बेदखल नहीं किया जा रहा है, वह मानवीय था, इसने अचल संपत्ति बाजार पर घरों का एक और स्रोत भी सूख लिया है।

हालांकि, इन स्थितियों को तब तक नहीं टिकेगा क्योंकि 2021 में निर्माण उद्योग पहले से कहीं अधिक उत्साही है। इसके अलावा, जून में कोविड -19 फौजदारी अधिस्थगन के अंत के साथ, आने वाले महीनों में घरेलू आपूर्ति को कूदने के लिए तैयार किया गया है।

कम बंधक दरें

फेडरल रिजर्व कई एजेंसी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों को जितना संभव हो सके स्कूप करके बंधक दरों को प्रभावित कर रहा है। लेकिन आपको एक चीज़ को याद रखने के लिए इन विवरणों को जानने की आवश्यकता नहीं है - उन्होंने संकेत दिया है कि वे कम से कम 2022 तक ऐसा करने का इरादा रखते हैं, जिसका अर्थ है कि बंधक दर अगले वर्ष के लिए तेजी से नहीं बढ़ेगी।

फैनी माई के अनुसार, जबकि बंधक दर धीरे-धीरे बढ़ने लगेगी, आवास बाजार में कुछ घुमावदार इस वर्ष के दूसरे छमाही के लिए अपेक्षित है। फिर भी, बंधक दरों की छोटी ऊपरी बहाव बाजार दुर्घटना के पास कुछ भी नहीं होगी - बस एक छोटी मंदी।

अतिरिक्त पढ़ें: अपने बंधक ब्याज दर को कैसे कम करें क्या आवास बाजार दुर्घटना या नहीं?

जो कुछ भी आपने अभी पढ़ा है, उसे ध्यान में रखते हुए, अभी भी एक प्रश्न है जो अभी आपके दिमाग में बड़ा हो रहा है - क्या शेयर बाजार दुर्घटनाग्रस्त हो जाएगा, या नहीं? जब आप नीचे की रेखा तक पहुंचते हैं तो इसका क्या मतलब है?

संक्षेप में - नहीं, बाजार शायद दुर्घटनाग्रस्त नहीं होगा।

हां, आवास बाजार ने मजबूत विकास का अनुभव किया है। और हाँ, यह महान मंदी से पहले वर्षों में भारी वृद्धि हुई है। लेकिन इन घटनाओं के पीछे बाजार तर्क मूल रूप से अलग है।

इस बार, आकाश-उच्च कीमतों और रेड-हॉट मार्केट को ज्यादातर सूची में घरों की कमी से ट्रिगर किया गया है। और ऊपर उल्लिखित इस कमी के कारणों पर विचार करना - आप देख सकते हैं कि यह ऐसी स्थिति नहीं है जो पिछले, या अचानक समाप्त हो जाएगी।

नए निर्माण की सुस्त गति अचानक घटना नहीं है; महान मंदी के दौरान कई निर्माण कंपनियां खो गईं, और बाजार तब से मांग को बनाए रखने के लिए संघर्ष कर रहा है।

इसके अलावा, महामारी के सामाजिक विचलित उपायों ने स्पष्ट कारणों से खुले घरों की संख्या कम कर दी है - प्रमुख संभावित खरीदारों को हर व्यवहार्य अवसर पर समझने के लिए।

तो, यह अंतिम आवास बबल और इसकी 2007 की तुलना में तुलना कैसे करता है? उस बबल विस्फोट के पीछे प्राथमिक ड्राइवर बहुत अलग थे; उनमें से प्रमुख लापरवाह उधार प्रथाओं और अयोग्य खरीदारों की एक बहुतायत है।

अधिक सटीक होने के लिए - जो लोग घर खरीदने में सक्षम नहीं थे वे अवास्तविक रूप से ढीली स्थितियों में धन उधार लेकर घर खरीद रहे थे। महान मंदी की रन-अप अवधि में, बाजार में कम मांग थी और सूची की एक बहुतायत - वर्तमान स्थिति से विपरीत स्थितियां।

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