[ New ] : New York Real Estate and Cannabis: Part 1

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यहां कना कानून ब्लॉग पर, हमने प्रत्येक लाइसेंस प्रकार द्वारा सामना की जाने वाले मुद्दों की चर्चा के साथ मारिजुआना विनियमन और कराधान अधिनियम (एमआरटीए) के अचल संपत्ति के प्रभावों पर हमारी श्रृंखला शुरू करने का इरादा किया था। लेकिन एमआरटीए के कारण होने वाले रियल एस्टेट "रश" पर न्यूयॉर्क टाइम्स के हालिया लेख को पढ़ने के बाद, हमने कुछ बयानों को संबोधित करने के लिए मजबूर महसूस किया जो संभावित आवेदकों को उनके लाइसेंस विकल्पों का मूल्यांकन करते समय गुमराह कर सकता है।

एक संक्षिप्त रिफ्रेशर के रूप में, एमआरटीए के वयस्क उपयोग लाइसेंसिंग प्रावधानों से संकेत मिलता है कि आवेदकों को यह प्रदर्शित करने की आवश्यकता होगी कि वे या तो मालिक के पास (पट्टे या प्रबंधन समझौते द्वारा) के तहत अनुबंध के तहत हैं, जिसमें आवेदक के दौरान संचालित होगा आवेदक का प्रारंभिक 2 साल का लाइसेंस। सभी लाइसेंस प्रकारों में, स्थान आवेदकों के लिए सबसे महत्वपूर्ण विचारों में से एक है।

उत्पादन पक्ष (किसान, प्रोसेसर, और वितरक) के लिए, सही कीमत पर उपयुक्त अचल संपत्ति ढूंढना एक सफल व्यवसाय को संचालित करने में सक्षम होने के लिए महत्वपूर्ण है। खुदरा आवेदकों (ऑन-साइट खपत आवेदकों सहित) के लिए, सही क्षेत्र में सही जगह की पहचान और सुरक्षित करने से वित्तीय सफलता और विफलता के बीच का अंतर हो सकता है। जैसा कि हम न्यूयॉर्क में कहना पसंद करते हैं: स्थान, स्थान, स्थान।

द न्यूयॉर्क टाइम्स के लेख में कहा गया है कि कई मकान मालिक कैनबिस कंपनियों को पट्टे पर नहीं देंगे, "या तो किरायेदार संघीय कानूनों या बेकार प्रतिष्ठा का उल्लंघन करने में जोखिम के कारण, जो अभी भी खरपतवार को चिपकने वाला है।" लेख तब घोषणा करता है कि कैनबिस कंपनियों को पट्टे के लिए तैयार मकान मालिक "प्रीमियम दरों को चार्ज करने में सक्षम हैं," यह दर्शाते हुए कि न्यूयॉर्क के लीजिंग बाजार कैनबिस कंपनियों के लिए निषिद्ध रूप से महंगा होगा। तकनीकी परिप्रेक्ष्य और व्यावहारिक रूप से बोलने से, लेख सबसे अच्छी भ्रामक है।

कई वाणिज्यिक मकान मालिक अपने बंधक समझौतों की शर्तों के तहत कैनबिस कंपनियों को पट्टे पर नहीं ले सकते हैं, न कि अंतर्निहित जोखिम या "असुरक्षित" प्रतिष्ठा के कारण। किसी भी वाणिज्यिक मकान मालिक के लिए जो एक संघीय बीमाकृत बैंक द्वारा जारी बंधक के लिए, उनके ऋण दस्तावेजों में "प्रतिनिधित्व और वारंटी" खंड में एक प्रावधान शामिल होगा जो अवैध व्यवसायों को पट्टे पर रोक देगा और अक्सर एक कैनबिस व्यवसाय को बंधक में संचालित करने की अनुमति देने की अनुमति देता है। संपत्ति। प्रावधान इस तरह कुछ दिखाई देगा:

उधारकर्ता द्वारा वाचाएं और सहमत हैं कि यह किसी भी अवैध गतिविधियों (चाहे ऐसी अवैधता (स्थानीय, राज्य या संघीय कानून) या नियंत्रित पदार्थों से संबंधित गतिविधियों) या नियंत्रित पदार्थों से संबंधित गतिविधियों को लागू करने के लिए प्रतिबद्ध नहीं है या नहीं। राज्य या संघीय कानून) संपत्ति पर (सीमा के बिना, बिना सीमा, किसी भी बढ़ती, वितरण और / या मारिजुआना का वितरण (चाहे औषधीय, मनोरंजक या अन्य उपयोगों के लिए))।

यह बहुत ज्यादा प्रतीत नहीं हो सकता है, और यह कुछ मकान मालिकों को भी रोक नहीं सकता है, लेकिन आवेदकों के लिए अंतर समझने के लिए महत्वपूर्ण और महत्वपूर्ण है। जब तक संघीय बैंकिंग कानूनों को बदल दिया जाता है, तब तक कई मकान मालिक बस एक कैनबिस व्यवसाय को पट्टे पर ले जाएंगे क्योंकि ऐसा करने से उनके ऋण दस्तावेजों के तहत एक डिफ़ॉल्ट हो सकता है और संभावित फौजदारी समेत कई असर को ट्रिगर कर सकता है।

न्यूयॉर्क में वयस्क उपयोग आवेदकों के लिए, कुंजी वाणिज्यिक मकान मालिकों को ढूंढेगी जो या तो: 1) अपनी संपत्ति को पूरी तरह से या 2) एक गैर-संघीय बीमाकृत बैंक या वित्त पोषण के वैकल्पिक स्रोत से ऋण प्राप्त किया (जिसमें से न्यूयॉर्क में कई हैं); या 3) एक कैनबिस किरायेदार को पट्टे पर बुलाए जाने वाले ऋण के जोखिम को चलाने के लिए तैयार हैं। सही वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलाल से जुड़ना महत्वपूर्ण होगा।

जो हमें लेख में व्यावहारिक गलतता के लिए प्रेरित करता है। वाणिज्यिक मकान मालिकों और रियल एस्टेट डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करने में हमारे अनुभव में, मकान मालिक जो कैनबिस व्यवसायों को पट्टे पर संविदात्मक रूप से प्रतिबंधित नहीं करते हैं, वे अवसर का स्वागत करेंगे। न्यूयॉर्क के खुदरा अचल संपत्ति बाजार (रेस्तरां और सलाखों सहित) पर कोविड -19 महामारी का प्रभाव अच्छी तरह से प्रचारित किया गया है। न्यूयॉर्क शहर के ऐतिहासिक खुदरा जिलों में से किसी एक को कम करने के लिए अब एक जारिंग दृष्टि है, क्योंकि "रिक्त" संकेत अनगिनत खिड़कियों में दिखाई देते हैं। मकान मालिक वाणिज्यिक किरायेदारों को किसी भी तरह से भुगतान करने के लिए उत्सुक हैं और पड़ोसी स्थानों को लाभ पहुंचाने वाले अतिप्रवाह पैर यातायात की संभावना केवल कैनबिस किरायेदारों की अपील को बढ़ाती है।

यह कहना नहीं है कि कैनबिस आवेदकों के लिए पट्टे समझौते में प्रवेश करना आसान होगा। आवेदन फाइलिंग पर एक निष्पादित पट्टे के लिए एमआरटीए की आवश्यकता रचनात्मक अनुबंध और (संभावित) महत्वपूर्ण पूंजी की आवश्यकता होगी, क्योंकि आवेदकों को यह नहीं पता कि वे लीज समझौते में प्रवेश करने से पहले लाइसेंस प्राप्त हैं या नहीं। लेकिन यह एक हल करने योग्य समस्या है और हम उम्मीद करते हैं कि कई वाणिज्यिक मकान मालिकों को परस्पर लाभकारी समाधान खोजने के लिए कैनबिस किरायेदारों के साथ सहयोग किया जाएगा।

क्या कुछ मकान मालिक कैनबिस किरायेदारों से बचेंगे, भले ही उन्हें न हो? हाँ। लेकिन उन मकान मालिकों की संभावना बीई क्षेत्रों में जो एमआरटीए से बाहर निकलने का विकल्प चुनते हैं और फिर भी, न्यूयॉर्क के कैनबिस उद्योग के जाने के बाद भी अपने दिमाग बदल सकते हैं।

सभी में, रियल एस्टेट को सुरक्षित करना न्यूयॉर्क के वयस्क-उपयोग कैनबिस आवेदकों के लिए एक चुनौती होगी, लेकिन न्यूयॉर्क के समय के कारणों के कारण नहीं। पूरी तरह से, हमें लगता है कि न्यूयॉर्क का वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग कैनबिस किरायेदारों का स्वागत करेगा और हम जटिल मुद्दों पर नेविगेट करने में मदद के लिए उत्साहित हैं। कना कानून ब्लॉग पर एमआरटीए और इसके अचल संपत्ति के प्रभावों पर अधिक के लिए बने रहें।

पोस्ट न्यूयॉर्क रियल एस्टेट और कैनबिस: भाग 1 पहले हैरिस ब्रिकेन पर दिखाई दिया।

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