[ New ] : Florida Insurers Are Dropping Homeowners Left And Right

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आपने वर्षों से अपने मकान मालिक के बीमा का भुगतान किया है और बदले में कुछ भी नहीं लिया है।

सड़क के नीचे अपने पड़ोसी के विपरीत, आपने एक छायादार छत कंपनी को एक बहुत पहले तूफान से नुकसान के लिए दावा करने और आपको एक मुफ्त छत प्राप्त करने के लिए दावा नहीं किया। यह उस व्यक्ति का klnd नहीं है।

लेकिन हाल ही में आपने अपना मेलबॉक्स खोला होगा और एक पत्र पाया होगा कि आपके बीमाकर्ता ने आपकी पॉलिसी को नवीनीकृत न करने का फैसला किया है, हाल ही में हजारों अन्य मकान मालिकों की तरह। अब आप क्या करने जा रहे हैं?

एक और कंपनी ढूंढना उतना आसान नहीं है जितना कि यह सब कुछ है, क्योंकि सब कुछ बीमाकर्ताओं के रूप में, धोखाधड़ी और मुकदमेबाजी की उच्च दर से पीछे हट गए, पाम बीच, ब्रोवार्ड और मियामी-डेड काउंटी में नया व्यवसाय लिखने से इंकार कर दिया। शेष कुछ नई छतों के साथ केवल नए घरों या मौजूदा घरों को कवर करेंगे, एजेंट कहते हैं।

आपके पास विकल्प हैं, लेकिन आप शायद उन्हें पसंद नहीं करेंगे। एक राज्य के स्वामित्व वाले नागरिक संपत्ति बीमा कॉर्प, तथाकथित "अंतिम उपाय के बीमाकर्ता" के साथ हस्ताक्षर करना है, जो आपको अपने वार्षिक प्रीमियम के 45% के अधिभार के लिए कमजोर छोड़ देगा यदि कंपनी पैसे का भुगतान करने वाले दावों से बाहर हो जाती है एक विनाशकारी तूफान के मौसम के बाद।

एक अन्य विकल्प एक नीति खरीदना है जो आपको केवल अपनी छत के मूल्यह्रास मूल्य का भुगतान करेगा यदि इसे प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए, तो आपको अंतर के लिए हुक पर छोड़कर - हजारों डॉलर। फ्लोरिडा बीमा विशेषज्ञों का कहना है कि जल्द ही आपके घर को कवर करने का एकमात्र तरीका बन सकता है।

गैर-नवीनीकृत होना पिछले कुछ वर्षों में हजारों फ्लोरिडा मकान मालिकों के लिए एक चुनौती बन गया है क्योंकि बीमाकर्ता अपनी पुस्तकों से जोखिम भरा गुण प्राप्त करने के तरीकों की तलाश करते हैं।

और यदि आप एक पुराने घर में रहते हैं, एक पुरानी छत के साथ, एक तूफान-प्रवण शहर या ज़िप कोड में जहां बहुत से लोग दावों को दाखिल कर रहे हैं - धोखाधड़ी या वैध - तो आपका घर गैर-नवीनीकरण के लिए एक लक्ष्य बन सकता है।

यदि ऐसा होता है, तो घबराओ मत। फ्लोरिडा कानून को बीमाकर्ताओं को आपकी अवधि समाप्त होने से कम से कम 120 दिनों पहले गैर-नवीनीकरण की सूचनाएं भेजने की आवश्यकता होती है ताकि आपके पास अन्य कवरेज खोजने का समय होगा।

यह न मानें कि आपके बीमाकर्ता को अचानक एक धोखाधड़ी होने का संदेह है यदि वे अब आपके व्यवसाय को नहीं चाहते हैं। अक्सर, उन्हें अपने पुनर्विक्रेताओं द्वारा निर्धारित शर्तों के आधार पर जोखिम की सांद्रता को कम करने के लिए मजबूर होना पड़ता है - जिन कंपनियों को वे बीमा खरीदते हैं, वे एक आपदा के बाद दावों का भुगतान करने के लिए पर्याप्त पूंजी प्राप्त करेंगे।

एक पुनर्विक्रेता यह तय कर सकता है कि बीमाकर्ता के पास समुद्र के नजदीक बहुत सारे घर हैं, 10 साल से अधिक की छतों के साथ बहुत सारे, 30 साल से अधिक के बहुत सारे घर, भेदभाव वाली सामग्री, या दावों के साथ क्षेत्रों में बहुत से घरों के साथ बहुत से घर हैं यह महंगे मुकदमों में बदल गया।

दो दक्षिण फ्लोरिडा कंपनियों ने हाल ही में गैर-नवीनीकरण के लिए अपने कुछ पॉलिसीधारकों को लक्षित किया। फोर्ट लॉडरडेल-आधारित सार्वभौमिक संपत्ति% 26AMP; दुर्घटना, जो अब अपने घर क्षेत्र में नीतियां लिखती नहीं है, इसकी नीतियों के 2,500 को नवीनीकृत नहीं करने में कमी आई है। फ्लोरिडा में 700,000 से अधिक नीतियों के साथ, प्रवक्ता ट्रेविस मिलर ने बताया कि गैर-नवीकरण की संख्या कंपनी द्वारा लिखी गई नीतियों की कुल संख्या और ऐतिहासिक रूप से लिखी गई नीतियों की कुल संख्या दोनों की तुलना में गैर-नवीकरण की संख्या। "

कोरल गैबल्स-आधारित वेस्टन इंश्योरेंस कं, जो विंडस्टॉर्म कवरेज में माहिर हैं, बीमाकर्ताओं से मालिकाना जानकारी तक पहुंच के साथ स्थानीय एजेंट के अनुसार, इसकी 500 केवल हवा की नीतियों के बारे में नवीनीकृत है। वेस्टन के सीईओ और राष्ट्रपति ने पुष्टिकरण की मांग करने वाले ईमेल का जवाब नहीं दिया।

यह स्पष्ट नहीं है कि कितनी नीतियां राज्यव्यापी नवीनीकृत की जा रही हैं, लेकिन पिछले साल राज्य के स्वामित्व वाले नागरिकों से भागने वाले ग्राहकों की तेजी से वृद्धि में परेशान प्रवृत्ति परिलक्षित होती है। 2020 अप्रैल से, कंपनी की नीति गणना 445,000 से बढ़कर 563,000 हो गई है और अब एक सप्ताह में 4,000 नीतियों से बढ़ रही है। नागरिक अधिकारियों की उम्मीद है कि वर्ष के अंत तक 700,000 से अधिक की उम्मीद है, विधायकों और नागरिकों के नए अध्यक्ष ने प्रीमियम और कटिंग एजेंटों के कमीशन को बढ़ाकर कंपनी को कम आकर्षक बनाने के लिए कहा।

बीमा कंपनियों के लिए लागत में कटौती करने के प्रस्ताव - और उन्हें अधिक मकान मालिकों को बीमा प्रदान करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं - वर्तमान में राज्य विधानमंडल द्वारा बहस की जा रही है। सबसे विवादास्पद प्रस्तावों में से एक कंपनियों को छतों के लिए पूर्ण प्रतिस्थापन कवरेज छोड़ने की अनुमति देगा, जो "सभी खतरों" मकान मालिक नीतियों में लंबे समय तक आवश्यक है, और इसके बजाय किसी भी क्षति के लिए केवल आंशिक प्रतिपूर्ति प्रदान करता है जिसके परिणामस्वरूप संरचना का कुल नुकसान नहीं होता है, जैसे कि एक प्रमुख आग या तूफान।

परिवर्तन के लिए संभावनाएं हाल ही में मंद हो गईं जब इसे दो साथी बिलों के घर के संस्करण से हटा दिया गया तो विधायिका के माध्यम से अपना रास्ता घुमाया।

अधिक से अधिक बीमाकर्ताओं ने हालांकि, विधायिका को कार्य करने की प्रतीक्षा न करने का फैसला किया है।

पुरानी छतों वाले घरों के लिए कवरेज से इनकार करने के बजाय, कुछ कंपनियां नीतियों के हिस्से के रूप में छतों के मूल्यह्रास मूल्य को कवर करने की पेशकश कर रही हैं जो अन्यथा अपरिवर्तित होंगी।

एक मुट्ठी भर में प्राधिकरण सुरक्षित हैमियामी में एनसीएफ बीमा एसोसिएट्स के उपाध्यक्ष डल्स सुरेज़-रेनेक ने कहा कि घरों के लिए बीमा विनियमन के फ्लोरिडा कार्यालय से वे अन्यथा बीमा नहीं करेंगे। स्वचालित परिवर्तन के विपरीत जिसे प्रस्तावित कानून के तहत अनुमति दी जाएगी, कम कवरेज पॉलिसीधारक द्वारा चुने गए वैकल्पिक "वास्तविक लागत मूल्य" अनुमोदन के रूप में खरीदा जाएगा।

इस बीच, अन्य कंपनियां एक बंडल प्रकार की पॉलिसी के हिस्से के रूप में मूल्यह्रास छत मूल्य कवरेज की पेशकश शुरू कर रही हैं, आमतौर पर किराये की संपत्तियों के मालिकों को बेची जाती हैं। निवास अग्नि नीतियों को बुलाए जाने वाले इन नीतियों में आग, हवा और जय क्षति के खिलाफ संरचनाओं को बीमा करने के लिए किया जाता है, जबकि किरायेदारों को अपनी सामग्री को कवर करने के लिए अपना बीमा खरीदने के लिए छोड़ दिया जाता है।

लॉक बर्ट, ऑरमंड बीच स्थित सुरक्षा के पहले बीमा के अध्यक्ष और सीईओ ने कहा कि उनकी कंपनी के पास इनमें से 25,000 नीतियां हैं, जो आंशिक रूप से 5% प्रीमियम छूट द्वारा मिश्रित मकान मालिकों द्वारा खरीदे गए हैं, लेकिन उन लोगों द्वारा भी जो पारंपरिक के लिए अन्यथा अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं पूर्ण छत प्रतिस्थापन कवरेज के साथ नीतियां।

"मूल्य में वृद्धि और उपलब्धता की कमी [पारंपरिक नीतियों का] ऐसी स्थितियों को बनाने जा रही है जहां कई उपभोक्ताओं के लिए, उनकी एकमात्र पसंद छत पर वास्तविक नकद मूल्य के साथ आग लग रही है।"

एजेंटों को सावधानी बरतने से बीमा कंपनियां बीमाकर्ता से बीमाकर्ता तक काफी भिन्न हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, कुछ बीमाकर्ता उन्हें मालिक-कब्जे वाले घरों के लिए नहीं बेचेंगे, जबकि अन्य लोगों के साथ कोई समस्या नहीं है।

विकल्पों की तुलना करते समय, मकान मालिकों को विशेष ध्यान देना चाहिए कि कंपनियों की अग्नि नीतियों को कवर करने और कवर नहीं करना चाहिए। ज्यादातर मामलों में, उपभोक्ता पारंपरिक मकान मालिक नीतियों के समान कवरेज प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन उन्हें देयता और व्यक्तिगत संपत्ति कवरेज की तरह सुविधाओं के लिए अलग से भुगतान करना होगा, जो पारंपरिक नीतियों में मानक आते हैं।

"मैं क्या कहूंगा कि यह एक ला कार्टे है," बर्ट ने कहा। "आप केवल वही खरीदते हैं जो आपको चाहिए।"

रयान पापी, पामेटो बे-आधारित कीस बीमा के अध्यक्ष, टॉम गैलाघर बीमा के एक सहयोगी, उम्मीद करते हैं कि अधिक कंपनियों को उन विकल्पों को बढ़ावा देने की उम्मीद है जिनमें मूल्यह्रास मूल्य छत कवरेज शामिल हैं। पापी ने ईमेल द्वारा कहा, "हम सबसे प्रतिष्ठित, पहचानने योग्य और बड़े वाहक को इस अभ्यास को ईमानदारी से शुरू करने की उम्मीद कर सकते हैं।" "मेरा मानना ​​है कि बढ़ती दरों और बेवकूफ मुकदमों के खिलाफ सुरक्षा के लिए यह एक अच्छा विश्वास प्रयास है।"

सुरेज़-रेनिक ने कहा कि अव्यवस्थित छत मूल्य कवरेज गैर-नवीनीकृत ग्राहकों के लिए कोई बीमा नहीं है, वह चिंता करती है कि अगर उन्हें कभी भी आपातकालीन छत के प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है तो बहुत से लोगों को वित्तीय संकट का सामना करना पड़ेगा।

"ग्राहक समझेंगे कि हर गुजरने वाले वर्ष के साथ, उनके बीमाकर्ता कम और कम भुगतान करेंगे।" "यह लोगों को बुरी स्थिति में डालने जा रहा है, लेकिन आप क्या करने जा रहे हैं?"

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(c) 2021 सूर्य सेंटीनेल (फोर्ट लॉडरडेल, फ्लै।)

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ट्रिब्यून सामग्री एजेंसी, एलएलसी द्वारा वितरित।

पोस्ट फ्लोरिडा बीमाकर्ता घर के मालिकों को छोड़ रहे हैं और दाएं INSURANCENEWSNET पर पहले दिखाई दिए।

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