[ New ] : Feds Roll Out New Flood Insurance Rates And 1M Floridians Will Pay More

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एक लाख से अधिक फ्लोरिडियन अगले साल अपने बाढ़ बीमा प्रीमियम में वृद्धि देखेंगे, फेमा ने गुरुवार को कहा।

अच्छी खबर यह है कि अधिकतर सालाना $ 120 से कम की वृद्धि दिखाई देगी। बुरी खबर यह है कि मकान मालिकों को निकट भविष्य के लिए वार्षिक दर वृद्धि दिखाई देगी।

राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम, जो यू.एस. में अधिकांश बाढ़ बीमा पॉलिसी को अंडरराइट करता है, प्रत्येक संपत्ति को भुगतान करने के तरीके की गणना करने के तरीके को बदल रहा है। जोखिम रेटिंग 2.0 नामक नई रणनीति, कार्यक्रम को $ 20 बिलियन ऋण से बाहर खींचने में मदद करने के लिए है और लोगों को सुरक्षित, कम बाढ़-प्रवण घरों में रहने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है।

नया कार्यक्रम बाढ़ बीमा प्रीमियम को पूरी तरह से चार्ज करना बंद कर देगा कि क्या घर बाढ़ क्षेत्र के भीतर या बाहर है या नहीं, बल्कि समुद्र से दूरी, वर्षा बाढ़ और घर के पुनर्निर्माण की लागत जैसे कारकों की एक श्रृंखला पर विचार करें। < / p>

"यह हमें सटीक रूप से ध्वनि दर निर्धारित करने और बाढ़ जोखिम को पहले से बेहतर तरीके से संवाद करने की अनुमति देता है," फेमा के नेशनल बाढ़ बीमा कार्यक्रम के वरिष्ठ कार्यकारी डेविड मॉरस्टेड ने कहा कि सबसे नाटकीय परिवर्तन ने एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में कहा कि 50 वर्षों में कार्यक्रम के लिए।

अप्रैल 2022 से, इस मूल्य निर्धारण में सुधार ने फ्लोरिडा के 1.7 मिलियन पॉलिसीधारकों के बहुमत के लिए उच्च कीमतों का कारण बनेंगे - किसी भी राज्य का सबसे अधिक - साथ ही लगभग 20% नीतियों के लिए कमी, 340,000 से अधिक पॉलिसीधारक।

लाखों-प्लस के लिए जो बढ़ेगा, लगभग 68% पॉलिसीधारक सालाना $ 120 से भी कम बढ़ते हैं। आठ प्रतिशत, लगभग 134,000 पॉलिसीधारक, सालाना 240 डॉलर के रूप में उच्च वृद्धि देखेगा। लगभग 73,000 पॉलिसीधारक अपनी वार्षिक दरों की तुलना में अधिक वृद्धि करेंगे, लेकिन फिर भी एक वर्ष में 18% की कांग्रेस-सेट कैप के भीतर।

और यह सिर्फ एक वर्ष है। सालाना बीमा प्रीमियम घर की सुरक्षा की वास्तविक लागत को प्रतिबिंबित करने की वास्तविक लागत को दर्शाता है, तब तक प्रति वर्ष 18% स्तर पर दरें बढ़ती रहेगी, एक आंकड़ा वार्षिक लागत में वृद्धि के साथ घर के मालिकों को प्रदान किया जाएगा।

एंडी नील, एनएफआईपी के मुख्य अभ्यारण्य ने प्रेस कॉन्फ्रेंस में कहा कि वे आधे नीतियों को पांच साल में अपनी पूर्ण, उचित मूल्य पर होने की उम्मीद करते हैं, 90% नीतियों के साथ 10 वर्षों में पूर्ण जोखिम पर।

"आखिरी 10% हमें बहुमत देने के लिए एक अच्छा पांच साल लेता है, और कुछ उनमें से भी अधिक लेंगे," उन्होंने कहा।

यह जोखिम रेटिंग 2.0 revamp के प्रमुख निष्कर्षों में से एक को दर्शाता है: उच्च मूल्य वाले घर आमतौर पर बाढ़ बीमा के लिए कम हो जाते हैं और कम मूल्य वाले घर आम तौर पर अधिक भुगतान होते हैं।

बीमा करने के लिए सबसे खतरनाक (और इसलिए सबसे महंगी) गुणों को घरों की अधिक संभावना है जो पुनर्निर्माण के लिए महंगा हैं, नील ने कहा। प्रतिस्थापन लागत के रूप में जाना जाने वाला मूल्य, वही आंकड़ा घर बीमाकर्ता प्रीमियम के साथ आने के लिए उपयोग करता है। अब बाढ़ बीमा वही करेगा, जो उन घरों के लिए बीमा की लागत बढ़ाने की संभावना है।

"बड़ी वृद्धि उच्च प्रतिस्थापन लागत से अत्यधिक सहसंबंधित हैं, लेकिन कुछ अपवाद हैं," नील ने कहा। "यह एक प्रयास है जो मूल्य निर्धारण में इक्विटी के बारे में है।"

हालांकि अधिकांश मौजूदा पॉलिसीधारकों को अगले वर्ष तक अपनी दरों में बदलाव नहीं दिखाई देगी, 1 अक्टूबर को नवीनीकरण के लिए जो पॉलिसीधारक नए प्रीमियम पर स्विच करना चुन सकते हैं तो यह उनके वर्तमान से कम है।

1 अक्टूबर भी तारीख है कि मूल्य निर्धारण की यह नई विधि नई बाढ़ बीमा पॉलिसी पर लागू होती है।

क्योंकि फेमा ने उस परिवर्तन की तरह दिखने के बारे में अधिक जानकारी जारी नहीं की है, किफायती बाढ़ बीमा के लिए समर्थक अचल संपत्ति बाजार के संभावित प्रभाव के बारे में चिंतित हैं।

"हम कहां से हमें छूने जा रहे हैं, क्योंकि यह हमें एक अच्छे तरीके से कभी नहीं छुआ है," एक वकालत समूह मोनरो में उचित बीमा दरों के प्रमुख, एक वकालत समूह जिसका उद्देश्य बाढ़ और गृह बीमा रखना है फ्लोरिडा कुंजी के निवासियों के लिए सस्ती।

आखिरी बार एनएफआईपी में सुधार किया गया था, इससे पहले कि महीनों के लिए चाबियों में चाबियों में रियल एस्टेट लेनदेन प्रीमियम को बढ़ाया गया था। मोंटेगने ने चाबियों में एक $ 200,000 ग्राउंड लेवल होम को याद किया जो इसके प्रीमियम को सालाना 20,000 डॉलर तक पहुंचा।

"यह बिल्कुल लुभावनी था," उन्होंने कहा।

हालांकि, नई जोखिम रेटिंग 2.0 रणनीति के पास अतीत के पापों को रोकने के लिए कुछ नई सुरक्षा प्रतीत होती है। एक के लिए, कांग्रेस की 18% वार्षिक टोपी रातोंरात बढ़ने से प्रीमियम रखती है।

जोखिम रेटिंग 2.0 के तहत, एकल-परिवार के घर के वार्षिक प्रीमियम के लिए अधिकतम $ 12,000 प्रति वर्ष होगा, एक संख्या जो आगे बढ़ सकती है। वर्तमान में, अधिकतम पॉलिसी के लिए कोई टोपी नहीं है, और मॉस्थल ने कहा कि अधिकतम वार्षिक नीति मूल्य $ 45,000 सबसे ऊपर है।

एनएफआईपी अपनी अधिकांश छूट को भी बनाए रख रहा है, जैसे कि संपत्तियों के लिए नए रूप में बाढ़ क्षेत्रों में मैप किए गए गुणों के लिए। मियामी-डेड में यह महत्वपूर्ण होगा, जहां मई में नए ड्राफ्ट बाढ़ के नक्शे जारी किए जाएंगे। पिछले हफ्ते एक काउंटी वेबिनार में, ड्राफ्ट मानचित्रों का एक स्नैपशॉट पुनःलिटिल रिवर एरिया में बहुत सारे गुणों को जल्द ही बाढ़ क्षेत्रों में माना जाएगा, जिसका अर्थ है कि बाढ़ बीमा अनिवार्य होगा।

उन मकान मालिकों के लिए भी नई छूट होगी जो उन्हें ऊंचा करके अपने घरों की रक्षा करते हैं, बाढ़ पैनल स्थापित करते हैं या अपने एसी इकाइयों जैसे महत्वपूर्ण आउटडोर उपकरण को बढ़ाते हैं।

अन्य एनएफआईपी छूट वाले फेमा के निर्माण मानकों से पहले बने रहने के लिए भी आवेदन करेंगे, क्योंकि फेमा की सामुदायिक रेटिंग सेवा में भाग लेने वाले शहरों और काउंटी के लिए छूट होगी, जो बाढ़ के नुकसान के खिलाफ सुरक्षा समुदायों को बाढ़ बीमा पर बड़ी छूट प्रदान करता है।

मियामी बीच के निवासियों को सीआरएस के तहत 25% छूट मिलती है। यह केवल बाढ़ क्षेत्रों में निवासियों को पूरी तरह से लागू होता था, जिसमें मियामी बीच में 9 3% इमारतों को कवर किया जाता था, लेकिन जोखिम रेटिंग 2.0 के तहत यह शहर के हर संपत्ति तक बढ़ जाएगा।

एमी नोल्स, मियामी बीच के मुख्य लचीलेपन अधिकारी ने कहा कि छूट निवासियों को लगभग 8.2 मिलियन डॉलर बचाती है।

"हम चाहते हैं कि बाढ़ बीमा सटीक हो, लेकिन एक तटीय शहर के रूप में हम इसे बर्दाश्त करने में सक्षम हो गए हैं," उसने कहा। "हम संघीय बाढ़ बीमा की लागत को दूर करने के लिए एक शहर के रूप में सब कुछ कर रहे हैं।"

बाढ़ बीमा बनाना राजनीतिक गलियारे के दोनों तरफ अधिक महंगा है, और कांग्रेस 18% टोपी को कम करने के लिए कदम उठा सकती है या एनएफआईपी को सुझाए गए मूल्य वृद्धि के प्रभाव को कम करने के लिए और अधिक बदलाव करने के लिए मजबूर कर सकती है।

2019 में, लोकतांत्रिक प्रतिनिधि फ्रेडरिका विल्सन के अपवाद के साथ दोनों पक्षों के सभी दक्षिण फ्लोरिडा के यू.एस. हाउस के सदस्य, प्रस्तावित बाढ़ बीमा दर में परिवर्तन के साथ चिंता व्यक्त करने वाले सदन नेताओं को एक पत्र पर हस्ताक्षर किए।

"जबकि फेमा को अधिक सटीक और पारदर्शी बाढ़ बीमा मूल्य प्रदान करने के लिए जोखिम रेटिंग 2.0 का इरादा है, इस अवांछित प्रस्ताव में बढ़ते प्रीमियम हो सकते हैं, घर मालिकों को कवरेज छोड़ने के लिए मजबूर कर सकते हैं, या इससे भी बदतर, उनके घर को खो देते हैं," सांसदों ने लिखा।

प्रतिनिधि। मारियो डायज-बाल्ट, डेबी वासरमैन शल्त्ज़, टेड डेच, लोइस फ्रैंकेल और एलसी हेस्टिंग्स ने सभी ने पूर्व प्रतिनिधि के साथ पत्र पर हस्ताक्षर किए। डोना शालाला और डेबी मकरल-पॉवेल।

पत्र ने भी कहा, "हमारे घटक फीस के अलावा दो अंकों की दर में वृद्धि से पीड़ित नहीं हो सकते हैं और सरचार्ज फेमा जोखिम रेटिंग 2.0 के तहत पॉलिसी धारकों पर लगा सकती है।"

diaz-balart के कार्यालय ने कहा कि गुरुवार को एनएफआईपी दर में परिवर्तन पर उनकी स्थिति 201 9 पत्र से अपरिवर्तित है।

"मैंने देश भर में अपने सहयोगियों के साथ वार्षिक प्रीमियम बढ़ने पर टोपी को कम करने के लिए काम किया और ध्यान में रखा कि कैसे दर बढ़ता है, दक्षिण फ्लोरिडा जैसे क्षेत्रों को प्रभावित करेगा जो जलवायु परिवर्तन और तूफान के लिए बेहद कमजोर हैं," प्रतिनिधि डेबी वासरमैन शल्ट्ज़ ने एक बयान में कहा। "फेमा को हमारे क्षेत्र के लिए विशेष रूप से कोविद के दौरान बाढ़ बीमा क्षमता का आकलन करना चाहिए।"

लेकिन जोखिम विशेषज्ञों का कहना है कि उन उच्च कीमतों का एक उद्देश्य प्रदान करते हैं: लोगों को कमजोर स्थानों से दूर धक्का देना, एक प्रक्रिया जो समुद्र के स्तर के रूप में केवल अधिक महत्वपूर्ण हो जाएगी।

डेल Schwalls, फ्लोरिडा बाढ़पैल मैनेजर एसोसिएशन की तत्काल पिछली कुर्सी, ग्राहकों को अपनी नीतियों के लिए उचित राशि चार्ज करके निजी बाढ़ बीमा बाजार में शामिल होने के लिए फेमा की प्रशंसा की।

"मुझे लगता है कि यह वही है जो हम पूछ रहे हैं, और कभी-कभी भीख मांगते हैं," उन्होंने कहा। "अब लोगों को सुरक्षा की झूठी भावना में सब्सिडी नहीं दी गई है। यदि आप उन्हें बताते हैं कि उनका जोखिम बेहद उच्च है, लेकिन वे सालाना $ 1,200 का भुगतान कर रहे हैं, तो उनके आंत उन्हें बताते हैं कि आप गलत हैं। "

के रूप में $ 1,200 प्रीमियम गुब्बारे $ 5,000 प्रीमियम के लिए लाइन के नीचे एक दशक तक, Schwalls ने कहा कि मकान मालिकों को पैसे बचाने के तरीके के रूप में अपने घर या अन्य बाढ़प्रवर्जन सुधारों को बढ़ाने पर विचार करने की अधिक संभावना हो सकती है।

या, वे निर्णय ले सकते हैं कि जोखिम बहुत अच्छा है और अंतर्देशीय स्थानांतरित हो।

"जब आपको पॉलिसी प्रीमियम मिलता है जो आपके जोखिम के बराबर होता है, तो यह आपके निर्णयों को सूचित करता है," उन्होंने कहा।

मियामी हेराल्ड डीसी संवाददाता एलेक्स डॉगर्मी ने इस कहानी में योगदान दिया।

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(c) 2021 मियामी हेराल्ड

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ट्रिब्यून सामग्री एजेंसी, एलएलसी द्वारा वितरित।

पोस्ट फेड्स ने नई बाढ़ बीमा दरों को रोल किया और 1 एम फ्लोरिडियन अधिक भुगतान करेंगे INSURANCENEWSNET पर पहले दिखाई दिए।

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