[ New ] : COURT ORDERS CROWN REALTIES PLC TO REFUND N44.9M TO PROPERTY SUBSCRIBER FOR TOTAL FAILURE OF CONSIDERATION: LESSONS

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कहानी



श्रीमान। डैन नारगेम वी। क्राउन रीयल्टीज पीएलसी [2021] 4 एनडब्ल्यूएलआर (पं। 1767) 476

श्रीमान। डैन नारगेम ("अपीलकर्ता) ने एक अनुबंध में प्रवेश किया जिसके तहत क्राउन रीयल्टीज पीएलसी (" उत्तरदायी ") क्राउन रीयल्टीज के स्वामित्व वाले क्राउन एस्टेट, लेक्की, लागोस में छह घरों को बेचने पर सहमत हुए। सहमत समापन अवधि प्रारंभिक जमा की तारीख से नौ महीने थी। श्री नारगेम ने एन 3 9 .08 मिलियन की सहमत प्रारंभिक जमा का भुगतान किया। क्राउन रियल्टी सहमत समय पर घर को पूरा करने में नाकाम रहे। कंपनी ने देय तिथि के छह महीने बाद घरों को पूरा किया।

श्रीमान। Ngerem शिकायत नहीं की। अपने हिस्से पर, वह शेष राशि का भुगतान करने में विफल रहा। इसके बजाय, उन्होंने किश्तों में संतुलन का भुगतान करने का प्रस्ताव दिया। इस अंत में, उन्होंने एन 34 मिलियन की और जमा राशि का भुगतान किया, जिससे इसे कंपनी को कुल एन 73.08 मिलियन का भुगतान किया गया।

क्राउन रियल्टी के पास अपनी आस्तीन कुछ था। जब श्री नगरेम ने आगे भुगतान प्रस्तुत किया, तो कंपनी ने चेक वापस कर दिया और इस क्षेत्र पर अनुबंध को रद्द कर दिया कि श्री नगेरेम अनुबंध की भुगतान शर्तों के उल्लंघन में थे, जिसने किश्तों द्वारा भुगतान निर्धारित नहीं किया था।

एक चालाक कदम पर, कंपनी ने छह घरों में से एक घर के लिए भुगतान के रूप में श्री नारगेम (यानी एन 28.1 मिलियन) द्वारा किए गए भुगतानों का हिस्सा लागू किया। जैसे ही अन्य गुण बेचे जाते हैं, कंपनी ने एन 44.9 मिलियन के शेष राशि को वापस करने का प्रयास किया। अनजान कारणों के लिए, क्राउन रियल्टी ने शेष पांच घरों को अन्य इच्छुक खरीदारों को बेच दिया लेकिन श्री नारगेम के पैसे वापस करने में नाकाम रहे।

पीड़ित, श्री नगरेम ने मुकुट रीयलटीियों पर मुकदमा दायर किया, एन 44.9 एम की वापसी और अनुबंध के उल्लंघन के लिए नुकसान का दावा किया। ट्रायल कोर्ट ने कुछ दिलचस्प निष्कर्ष दिए। अदालत ने श्री नारगेम के दावों को इस आधार पर खारिज कर दिया कि दोनों पक्ष अनुबंध उल्लंघनों के मिश्रित शो में पकड़े गए थे। जबकि क्राउन रीयलिटी ने नौ महीने की अवधि के भीतर वितरित नहीं करके अनुबंध का उल्लंघन किया, श्री नारगेम ने छह महीने के बाद डिलीवरी स्वीकार करके उल्लंघन को माफ कर दिया। इसी तरह, श्री नारगेम ने शेष राशि का भुगतान नहीं करके अनुबंध का उल्लंघन किया, इसके बजाय, उन्होंने किश्तों द्वारा भुगतान का चयन किया। सुनवाई अदालत ने कहा कि श्री नगेम ने दावा किए अनुसार अनुबंध के उल्लंघन के लिए क्षति के हकदार नहीं थे।

असंतुष्ट, श्री नारगेम ने अपील की अदालत से अपील की। अदालत दोनों पक्षों द्वारा अनुबंध उल्लंघनों पर सुनवाई अदालत की स्थिति के साथ सहमत हुई। इसने कहा कि श्री नगरेम के पास अनुबंध का इलाज करने का विकल्प था क्योंकि मोचन रियल्टी सहमत समय के भीतर पहुंचने में असफल रहा। यह उल्लंघन के लिए नुकसान के लिए हकदार होगा। लेकिन उन्होंने उल्लंघन को नजरअंदाज कर दिया और बाद में किश्तों द्वारा शेष राशि का भुगतान करने का प्रस्ताव करके अनुबंध को जीवित रखा। शेष राशि का भुगतान करने में विफलता भी अपने आप में उल्लंघन भी थी।

फिर भी, अपील की अदालत ने कहा कि श्री नगेरेम एन 44.9 एम की वापसी के हकदार थे। Ogakwu, जेसीए ने समझाने के लिए समय लिया:

यह हो सकता है कि, तथ्यों के विश्लेषण से, तथ्यों के विश्लेषण से अनुरोध किया गया है और मुद्दों में शामिल होने के कारण, इसे अस्वीकार नहीं किया जा सकता है कि अपीलकर्ता (श्री नारगेम) ने उत्तरदाता को एन 73.08 मिलियन की कुल राशि का भुगतान किया (क्राउन रीयल्टीज पीएलसी ), जो प्रतिवादी को विधिवत स्वीकार्य रूप से स्वीकार किया जाता है और जिसे रिकॉर्ड पर वृत्तचित्र साक्ष्य द्वारा और स्थापित किया जाता है। इस भुगतान से, उत्तरदाता ने केवल अपीलकर्ता को एन 28.1 मिलियन पर मूल्यवान एक घर को स्थानांतरित कर दिया। इसके लिए रॉकेट विज्ञान की आवश्यकता नहीं है कि इस पर आधारित, प्रतिवादी अभी भी एन 44.9 मिलियन की कुल राशि की कुल राशि के लिए अपीलकर्ता के धनराशि पर आयोजित किया गया है जो एन 73.08 मिलियन (राशि का भुगतान) और एन 28 के बीच अंतर है। 1 मिलियन (हस्तांतरित घर का मूल्य)। रिकॉर्ड पर सबूतों ने यह स्थापित किया और अपीलकर्ता निश्चित रूप से उस राशि की वापसी के लिए न्याय के हकदार है क्योंकि उस पर विचार किया गया था जिसके लिए यह भुगतान किया गया था, अनुबंध के अनुबंध के निरसन और अन्य खरीदारों को पांच घरों के बाद के हस्तांतरण के परिणामस्वरूप विफल रहा था । साक्ष्य या संभावनाओं के संतुलन के पूर्वनिर्धारितता पर, अपीलकर्ता एन 44.9 मिलियन की राशि के धनवापसी के लिए न्याय के हकदार था ...

रिपोर्ट का पृष्ठ 509 देखें।

इस प्रकार, एन 44.9 एम को धनवापसी करने में विफलता इस मामले का एक आवश्यक पहलू था, जो ओग्बुइन्या, जेसीए के अनुसार, "निचली अदालत के ध्यान को गिरफ्तार नहीं किया।" उसे सुनें:

यह अपील की बाइबल रिकॉर्ड से समझने योग्य है, कि विवादास्पद पार्टियां सहमति मानते हैं कि प्रतिवादी (क्राउन रीयलिटीज पीएलसी) अपीलकर्ता के अपीलकर्ता के अपीलकर्ता के बिना एन 44.9 मिलियन के बिना एक के बिना एक संरक्षक रहे हैं किसी भी आवास इकाई के अनुरूप वितरण। अधिनियम, कानून की आंखों में, विचार की कुल विफलता का एक क्लासिक उदाहरण है। जहां विचार की कुल विफलता है, लेनदार अपने मौद्रिक विचार की वापसी का हकदार है।

रिपोर्ट के पेज 512-513 देखें।

अपील की अदालत ने श्री नगेम को एन 44.9 एम प्लस ब्याज का भुगतान करने का आदेश दिया।

* निर्णय डी17 जुलाई 2020 को जिगर।

पोस्ट कोर्ट ऑर्डर क्राउन रीयल्टीज पीएलसी को कुल विफलता के लिए संपत्ति ग्राहक को वापस करने के लिए पीएलसी को वापस करने के लिए: स्टीफन कानूनी पर सबक पहले दिखाई दिए।

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