[ New ] : “In the Course of Construction” and Ambiguous “Builder’s Risk” Policy Provisions

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अधिकांश वाणिज्यिक संपत्ति मालिक वाणिज्यिक संपत्ति बीमा के बदले भारी प्रीमियम का भुगतान करते हैं, अक्सर "सभी जोखिम" बीमा पॉलिसी के रूप में कई बार। "सभी जोखिम" नीतियां सभी कवर हानियों के लिए कवरेज प्रदान करती हैं जब तक कि अन्यथा नीति में बीमाकर्ता द्वारा स्पष्ट रूप से बाहर न हो।

लेकिन जब कोई व्यवसाय स्वामी एक व्यावसायिक संपत्ति खरीदता है और व्यवसाय के लिए संपत्ति खोलने से पहले संपत्ति पर निर्माण और / या नवीनीकरण शुरू करना चाहता है?

आमतौर पर, कहावत के मालिक को "बिल्डर की जोखिम" बीमा पॉलिसी के रूप में जाना जाता है। इस प्रकार की बीमा पॉलिसी के लिए एक और नाम को "निर्माण के पाठ्यक्रम" बीमा के रूप में जाना जाता है, जो अपने विशेष प्रकार का संपत्ति बीमा है जो निर्माण के तहत इमारतों की रक्षा में मदद करता है। निर्माण परियोजनाओं के चलते उन लोगों के लिए इस प्रकार का बीमा आवश्यक है, लेकिन अक्सर निश्चित रूप से जटिल महसूस कर सकते हैं जैसे आग, बिजली, विस्फोट, और चोरी। लेकिन यह हमेशा मामला नहीं है।

तो, "बिल्डर का जोखिम" नीति निर्माण परियोजनाओं को शामिल करती है-किस संपत्ति को कवर करने के संबंध में इसका क्या अर्थ है? खैर, बीमा पॉलिसी निर्माणाधीन इमारतों और संरचनाओं को कवर करना है, लेकिन वे आमतौर पर कवरेज और सुरक्षा (1) सामग्री, (2) आपूर्ति, और (3) निर्माण उपकरण भी प्रदान करते हैं।

ध्यान दें कि मैं "चाहिए" और "माना" जैसे शब्दों का उपयोग कैसे कर रहा हूं? यह आकस्मिक नहीं है; इन नीतियों को यही करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। हालांकि, निर्माण नीतियों के इन प्रकार के पाठ्यक्रमों का शब्द अक्सर बीमा कंपनियों को नीति की भाषा के तहत मेधावी दावों से इनकार करने के तरीके में थोड़ा सा चालाक प्राप्त करने की अनुमति देता है। एक निर्माण नीति के तहत सामान्य शब्द को देखें:

ए। कवरेज
हम
के प्रत्यक्ष शारीरिक हानि या क्षति के लिए भुगतान करेंगे
में वर्णित परिसर में कवर की गई संपत्ति हानि के किसी भी कवर कारण के कारण या परिणामस्वरूप घोषणाएं।

1। कवर संपत्ति
कवर की गई संपत्ति, जैसा कि इस कवरेज में उपयोग किया जाता है
भाग, का अर्थ है
में वर्णित संपत्ति का प्रकार यह खंड, ए 1।, और ए 2 में सीमित। संपत्ति
कवर नहीं किया गया, अगर बीमा की सीमा दिखाई गई है
उस प्रकार की संपत्ति के लिए घोषणाओं में।

निर्माण के तहत भवन, जिसका अर्थ है
निर्माण या संरचना निर्माण के दौरान घोषणा में वर्णित,
सहित:
ए। नींव;
बी निम्नलिखित संपत्ति:
(1) फिक्स्चर और मशीनरी;
(2) इमारत की सेवा के लिए उपयोग किए जाने वाले उपकरण; और
(3) आपकी भवन सामग्री और आपूर्ति
निर्माण के लिए उपयोग किया जाता है;
प्रदान की गई संपत्ति का उद्देश्य
होना है स्थायी रूप से या इमारत में स्थित है
या घोषणाओं में वर्णित संरचना
या अपने परिसर के 100 फीट के भीतर;
सी। यदि अन्य बीमा द्वारा कवर नहीं किया गया है, तो क्रिबिंग, मचान और निर्माण प्रपत्रों सहित साइट पर निर्मित या इकट्ठे अस्थायी संरचनाएं।

काफी सरल लगता है, है ना? निर्माण के तहत एक इमारत को निर्माण पृष्ठ में सूचीबद्ध एक इमारत या संरचना के रूप में परिभाषित किया गया है, जबकि निर्माण के दौरान। लेकिन दिलचस्प रूप से पर्याप्त, (बेहद महत्वपूर्ण) वाक्यांश "निर्माण के दौरान" पॉलिसी में कहीं भी परिभाषित नहीं किया गया है, जिससे बीमाकर्ताओं को कुछ विग्गल रूम छोड़ दिया जाता है कि वे इसे कैसे परिभाषित करना चाहते हैं और / या पॉलिसीधारक के तथ्यों पर इसे लागू करना चाहते हैं स्थिति।

इसका क्या अर्थ है "निर्माण के दौरान" होने का अर्थ है एक उचित पॉलिसीधारक के लिए कई अलग-अलग चीजें हो सकती हैं। कुछ उदाहरण हो सकते हैं: निर्माण अनुबंध शुरू होने वाली तारीख के रूप में शुरू होने वाली तारीख; निर्माण कार्य के लिए परमिट की तारीख सक्रिय हो जाती है; या जिस तारीख को पहला निर्माण या बहाली कार्यकर्ता संपत्ति पर आता है।

बीमा पर सोफे, सभी चीजों के बीमा पर प्रमुख ग्रंथ, निम्नलिखित कहते हैं, "निर्माण के पाठ्यक्रम" भाषा के संबंध में:

एक "बिल्डर की जोखिम" नीति जो "निर्माण के पाठ्यक्रम" के दौरान बीमा करती है, इसकी तारीख के बावजूद, समय निर्माण शुरू होने के रूप में प्रभावी हो जाती है। जब क्लॉज एक इमारत या पोत के "निर्माण" में उपयोग की जाने वाली सामग्रियों के लिए कवरेज भी निर्दिष्ट करता है, तो शुरू करने के लिए कवरेज आयोजित किया गया है जब निर्माण के लिए सामग्री को ध्यान में रखते हुए, निश्चित रूप से, उन्हें शामिल करने के इरादे से निर्माण की साइट पर लाया जाता है एक संरचना में .2

जाहिर है, प्रत्येक वाणिज्यिक पॉलिसीधारक को बीमा (या अन्य संसाधनों की सूची रखने वाले अन्य संसाधनों की सूची) पर सोफे तक पहुंच नहीं है, यह समझने के लिए "निर्माण के दौरान" माना जाता है।

उपरोक्त उदाहरण क्या पॉलिसीधारक को लगता है कि "निर्माण के दौरान" माना जाता है "सभी रीसजा सकता है। इस तरह के एक व्यापक वाक्यांश को परिभाषित करने वाली नीति के बिना, इन वाणिज्यिक पॉलिसीधारकों को उनके बिल्डर की जोखिम नीति की अपनी व्याख्याओं के लिए छोड़ दिया जाएगा।

और यदि यह निर्धारित किया जाता है कि वास्तव में एक बीमित व्यक्ति के लिए "निर्माण के दौरान" माना जाने वाला एक उचित व्याख्या है, एक बीमाकृत परिसर में, एक अस्पष्टता मौजूद है, और इसे ड्रैफ्टर के खिलाफ समझा जाना चाहिए नीति .3

इस तथ्य का तथ्य यह है कि पॉलिसी के बिना निर्माण के दौरान शब्द को परिभाषित करने के बाद, पॉलिसीधारकों के पास इस तरह की पॉलिसी के तहत अपने बीमा कवरेज को ट्रिगर किया जा सकता है, अगर कोई समस्या उत्पन्न होती है तो पॉलिसीधारकों की अलग-अलग व्याख्याएं होती हैं। यदि आप पॉलिसीधारक हैं कि इस तरह की नीति के तहत आपका दावा गलत तरीके से अस्वीकार कर दिया गया था, तो मर्लिन लॉ ग्रुप में एक अटॉर्नी तक पहुंचने के लिए एक नज़र डालने के लिए पहुंचें।
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1https: //www.thehartford.com/resources/construction/builders-risk-insurance
2 §102: 31. बिल्डर का जोखिम, आम तौर पर; इमारतों, इन्स पर 7 सोफे। § 102: 31.
3pacific नियोक्ता आईएनएस। कंपनी बनाम Wausau बस। इन्स। कं, 2007 डब्ल्यूएल 2 9 00452, * 4 पर (एमडी फ्लै। अक्टूबर 2, 2007)।

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